7月，最终也没等来令楼市振奋人心的好消息。

楼市持续的价格下跌，已经让人对这个房子失去了信心。

◉贝壳平台截图

最近的一个案例，根据贝壳平台数据，软件新城（软西）保利天汇项目首套二手房成交，成交价低至约1.85万/㎡（项目备案约价约2.6万元/㎡，开盘价格有优惠）。

作为曾经软件新城的“网红盘”，又处于西安发展“顶流”板块，刚刚交付的“次新房”价格不仅没能稳住，还出现亏本甩卖，让人始料不及。

从这个角度来看，约1.85万/㎡砸得不仅小区的价格，更是砸得整个软件新城的盘，也变相为区域购房者划下了一条“参考线”。

◉贝壳平台截图

当然这只是个例！急着变现的业主每个小区都会有......目前保利天汇整体挂牌均价仍在2.5万元/㎡。

不过极具“吸睛力”的成交价对整个市场也会造成负面，房子金融属性丧失，曾经的买房投资沦为了一个笑话，将加剧观望情绪。

此时此刻，如果有一份像2021年《二手房指导价》做背书，大家是不是能放心一些呢？

◉软西保利天汇小区

那是不是意味着房子就没有未来了呢？笔者并不赞同！有几点变数大家可以参考一下。

首先，房子有其独特的商品属性。

其中最核心的就是地段，每一块土地都具有其独特性，特别是在成熟板块，土地零供应，地段就是房子核心的价值，周边优质的教育、商业、医疗、公园等配套资源都是有力的价格支撑点。

这些无可替代的价值点，无论哪个开发商都无法进行全面复刻。

在接下来相对稳定的存量时代，核心城市的“好房子”仍然有一定机会。

其次、被压抑的置换需求。

在二手房价格不断下跌的环境中，卖房等同于割肉，并且割肉也未必能迅速成交，所以很多人选择“躺平”等待市场的回暖，这部分置换需求就很难获得释放。

如果在未来这部分需求释放出来，将给楼市带来很大的活力，当然让这部分需求释放，很重要的一点是整体大环境获得改善。

其三，未来的变数。

未来的变数在哪里？在这个跌宕起伏的时代，没有人能给出明确的答案。

但国际、国内各种形势其实给出了明确的宏观性导向，未来一定会越来越好。

比如最近的“反内卷”风向，有刮骨疗毒的气魄，高质量导向促进新的支柱产生。

从楼市本身看，一线城市土拍火热，上海20万/㎡楼面价的土拍，虽然不具备普遍性，但足见市场购买力并不弱，包括西安也样，高溢价率拿地并不罕见，凭借独特的产品力，一些楼盘也能获得了市场的大力追捧。

◉星岛财经新闻截图

在接下来9月份美联储是否降息非常值得关注，还记得在2024年9月的降息潮中，推动国内房贷利率下调，形成了一波极大利好。

所以，耐得住寂寞，才能守得云开见月明，大家觉得呢？