南京楼市新房价格趋势与韧性，冰火两重天

接上篇 主题：中国房地产中长期展望（中） 🎯在新房层面，高盛认为它会有一个相对韧性的价格支撑，即新房相对于二手房它有一个比较韧性的价格支撑。主要的原因是高盛认为新房跟二手房在产品的方面会有较大的差距，也就是目前住宅的产品迭代。 🌿相关笔记近期也有具体阐述，关于产品迭代，上层早有具体信号。2023年6月，中国城市高质量发展论坛召开，住建部负责人公开提出好房子的概念，全国城乡住房建设会议提出了要下力气建设好房子。2024年江苏制定了新的建筑设计导则，以及今年4月初，国家标准的住宅项目规范出台。例如当前流行的第四代的住宅，有更多的赠送面积，更好的舒适环境，更好的装修品质，那么这些都支撑了新房有一个呃比较强的韧性。 🎯新房的价格韧性，还有就是地方在其中扮演重要角色。因为在二手房交易中，所谓的换手率，房子从A换到B，只有契税个税等收入。而新房不一样，它能产生更多的土地的拍地款，土地款是资源调配的有效手段。所以地方在这个环境当中，它肯定会对新规划土地的住宅有一个更好的规划的指标，地方会起到推手的作用。 🌿除此之外，房企会因为市场下行缩减拍地供给量。整体来看，2025-2026年在整个统计口径之下，每年新房的销售面积约有6%的年化下降，即2025年下降6%，2026年再下降6%。供给量的缩量可能对价格有一个软性的支撑。 🌿最后，从南京楼市新房成交价具体数据来看，新房已经连续多月环比价格上涨。但是出现了有意思的现象，有的楼盘出现开盘即清盘的盛况，而有些楼盘却无人问津，各种降价反而比区域内的二手房还难卖，甚至有些主城位置的四代住宅开盘就77折促销。这些难以清盘的新房区域中，过于画饼较大的地方，未来板块内的城市建设会出现延期甚至规划变更的情况。但是新房价格环比上涨只能靠高价改善房做整体拉动，所以，请以薯宝们实际买房的体感来判断，实地看到的永远比朋友圈更真实，面包有时比面粉要便宜，而有些地方，饼，永远就只能是个饼了。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光