我家有一套小房子，租给了一个男孩，差不多租了快5年了。他每半年准时交房租，从来没有拖欠过。前几天，这个男孩打电话给我，说空调不制冷了，让我找人修一下。我说其他的东西我可以帮忙修，空调不制冷，应该是要加氟了。这几年，租房里的洗衣机坏了，电灯坏了，马桶坏了，热水器坏了……都是我出钱给他修好的。可是，空调不制冷加氟真的也需要我出钱吗？ 后来我和朋友说起这事，朋友说，不管东西是新是旧，都是租给他的，在租赁期间发生的损坏，应该由承租人出钱修好。 我听了朋友的话后，找了师傅来修好，花了230元，师傅说这种老空调以后估计要经常加氟了。我很头疼，请问修这230元钱，该我出还是他出？如果我出，以后是不是我每年都要付这个费用？朋友们，你们怎么想的？
得看你收多少钱呀！你当时出租的时候说有空调热水器的，然后价格也高点，你是拿空调热水器做你收高价的衬托，空调坏了肯定要你修理啊！
如果是每年都要加弗里氧，那说明空调有问题，提供有问题的产品当然是你负责，如果在租赁前提前告知谈好租金也可以。
租房子，就是所有家居，电器，都是租的，都给了租金，坏了都可以叫房东维修，我在广州租房子，灯坏了，都叫房东换
用户10xxx77
房东换个新空调，
风雪夜归人
房东出
qqzy945
出租期间除非人为故意损坏，其他都是房主承担维修费用！就像你租了台车，开到半路坏了，这修车还是出租公司承担，但如果你开车撞了人，那就是你开车的责任了
用户10xxx52 回复 呵呵哒 05-06 10:41
呵呵，人为的全让你遇到了？
呵呵哒 回复 05-06 08:57
非人为？这词得多假。房东摆张床搁家里看着？5公斤洗衣机塞冬季4件套见过吗？洗鞋见过吗？让小孩玩灯开关见过吗？实木地板冲水拖地见过吗？喝醉酒把门锁拧坏等等，，，，这些事后都可以辩称非人为。承租方应合理使用并维护，接受不了可以选择不租。业主负责更换使用年限到期的设施。
阿里
是的，以什么服务换什么质量，如果是租客自己装的空调，那么维修的费用就和房东无关
杀猪的汉子
房东出，虽然我也是房东！
ZHV1539
不是房东出？这疑惑个啥？
用户14xxx96
你放租时一定会说家俱电器齐全，租金一定会高过空房间。所以电器坏了你应负责维修。
绣美天下
肯定是房东出。你买个二手空调来让我天天修，谁修得起。
用户13xxx87
加二三次氟的钱可以买新的定频空调了！若说年年加氨，这师傅不地道了！氟若不泄露二十年也无需加！
双眼观世界
一般都要租客自己去搞定，如果坏了要赔，用旧了需要收折旧费。当时是好好的租给他了，就应该怎么样归还给房东。退租的时候最好提个灯过去检查一遍。
用户10xxx63
是的呀，理论上他租你的房子也是一起租房子里面的电器和家具的，只要不是故意损坏，房东有义务保正里面东西可以正常使用
一路有你^O^
我认为房东租房子的时候家具家电都是新的，家具家电质量得到租房子的人认可，家具家电在保质期内坏了由房东负责，保质期外坏了由租房子的负责。
用户10xxx52 回复 05-06 10:50
保质期？多久？
路長山远 回复 06-24 00:21
你这么说最好，保质期二年我就租二年房子，到期就走。下一任租客来你是又全部换新的？
用户11xxx59
正常损坏应该是房东出？
呦呦鹿鸣
我冰箱洗衣机空调都换了。别以为一年十二个月租金都是你的，那两个月的钱是要拿出来维护的。你不修，别人搬走了还是要你修。这都是小事，有租客用电把房子烧了，有租客漏水把楼下淹了，租客连夜逃离，几次协商抠抠搜搜拿个万把块钱，房东郁闷得要死。边上有人对他说，你就偷着笑吧，如果像杭州那样燃气炸的是租你的房子，几百万费用你要摊上个20～30%算算要多少了。房东竟无言以对。
德先生跟赛先生何在
住酒店空调坏了马桶堵了也要租客自己花钱修么？
用户13xxx62
房子和电器都是房东提供的服务，你让租客出费用？你是一点成本都不想出吗？如果电线、水管老化问题你是不是也要房客修？
AE308X
房东出，我家没拆以前所有基本设施维修都是房东出。
风轻云淡
空调没氟利昂了是因为有泄露的小孔，不泄露一百年都不会少。所以加一次能管一年就不错了。
谁也摆脱不了那只无形手。
你的空调用N年了，当然你负责。新空调能坏吗？有的房东竟用一些破烂货，租户就怕东西除毛病。
同凤阁鸾台平章事黜置使兼幽州大都督狄仁杰
一个稳定的租客那么好找？不说带家电的房租高一些，光水电赚的差价都不止这点吧，更别提有的黑心房东，用高能耗的家电
w7408
老空调还修个毛线？直接换个新的也没多少钱
啦啦大狮子
租了5年了，你让一步我退一步的事情
豆豆妈
你直接给换一个新的不就好了，还发文章来博同情？你是房东啊！难道要租客给你买空调？
开心玩
直接把小小编给修理了就不会有那么多废话了
安东
怎么不提房子租金是多少？
英英英子_Carrie
空调维修这事儿，确实得按合同来，长期租赁里责任要分清
看透繁花
你可以把空调拆了，然后降租，想原价就要把空调修好
用户10xxx53
不如买个新的，省得年年修。
梦幻羽翼
换个新的。能耗高的。半年电费就回来了。
用户14xxx43
肯定房东出，老空调也不应该年年缺氟，是质量问题
老吴
我也是租房住，只要是房东的固定资产，不是我故意或使用不当所造成的，维修费用肯定是房东承担，如果房东不负责任，难道我不能换一个吗？
用户17xxx59
正常使用，非人为故意损坏，房东出。
柳心
让他赔你一个新空调！
用户10xxx14
我想知道就你这啥东西都是坏的，租给他多钱？如果是一个月100是他修，一个月1000肯定是你修
橘子
你出啊
三皮
肯定是房东出！否则都弄些破烂货，承租人被坑惨
菜ゞ尐白
[哭着笑]我这是直接换新的了
zhengbin
租房协议约定好。
外瑞鼔德
使用不当造成损坏由租客负责维修，这种情况应由房东负责
用户14xxx00
你的房租包括空调在内了，自然坏不是人为的肯定是你修了。要不然他直接安装，不租了自己还可以拆下来
呵呵哒
经常加氟？漏就查漏点呗
白桦林
请问租车把车开坏了或者是撞车了也要车主负责吗？
用户13xxx62 回复 06-25 07:09
撞了要赔，正常使用的情况下车子坏了不赔
王教师
一个老旧的经常需要修的东西，还不如没有！
用户83xxx75
事前约定好
晴朗
新空调才多少钱[墨镜]
土地的沉默
我还以为是租客出，要是房东说我搞坏了，咋说[哭笑不得]
用户11xxx10
你可以不出，然后他也可以不租！
烟山影
你是租给他不是卖给他的，不是蓄意损坏的都你修