彩礼转化为购房款如何认定？   钱一旦和感情搅在一起，就像白衬衫沾了酱油印，洗不

彩礼转化为购房款如何认定？   钱一旦和感情搅在一起，就像白衬衫沾了酱油印，洗不干净还越搓越显眼。彩礼变成购房款，说到底是把带着祝福的礼金塞进了冷冰冰的房产证里。   法律不关心你转账时的心意，只认资金流向和证据链。感情破裂时，那些没写清楚的账，往往变成扎进双方心里的玻璃碴。   2021年，杭州小伙陈某订婚时给付28.8万元彩礼，女方李某将这笔钱用于支付婚房首付，房屋登记在李某个人名下。   半年后双方分手，陈某起诉要求返还彩礼，李某抗辩称彩礼已转化为共同购房出资。   法院调取证据发现：28.8万元从陈某账户直接转入开发商账户，微信聊天记录显示李某说过彩礼钱正好拿来买房。   最终判决房屋归李某，但需返还28.8万元及相应增值部分。   《民法典》第1042条明确规定：禁止借婚姻索取财物。   但法律没有禁止自愿赠与，彩礼本质是附条件赠与，条件即缔结婚姻。好比超市寄存柜，只有凭结婚这个条形码才能打开柜门，如果婚姻未成立，寄存物品应当返还。   当彩礼进入购房账户时，要判断是否发生法律意义上的变性。   如果彩礼直接支付至开发商或者房东账户，且有备注购房款，如同矿泉水倒进玻璃杯，形态改变但成分未变。   如果彩礼转入个人账户后与其他资金混同购房，好比牛奶倒进咖啡，这就难分彼此。   本案属于第一种情形，28.8万元仍保持彩礼属性，这一点有迹可查。   但是，房产到底应该如何分割呢？   根据《民法典》第1087条，同居期间共有财产分割要考虑出资贡献。   本案房屋虽登记在李某名下，但因28.8万元来自陈某的彩礼，法院按共同出资处理增值部分。   本案胜诉关键在于，陈某保留了完整的资金流水，以及李某承认用彩礼购房的微信记录。   对于用彩礼购房的情形，支付彩礼时，单独开立联名账户，购房款直接从该账户划转。切忌将彩礼与其他存款混用，避免变成浆糊账。   其次，转账备注写明彩礼用于购房，就像案例中那样，聊天记录明确这笔28万是结婚用的买房钱。   最后，如果用彩礼购房，建议登记为按份共有，写明各自比例。   好比切生日蛋糕，事先画好分割线。全款购房却只写一方名字，如同把全部鸡蛋放在别人的篮子里。   法律在处理彩礼纠纷时，像台精密秤，一边放的是传统习俗，一边摆的是现代契约。   彩礼变房款的过程中，比金钱更值钱的是证据，比感情更可靠的是协议。感情可以不计得失，但法律必须明算账。