第29集｜上海四批次土拍汇总，结果出乎意料？
立士聊房产经济
2025-05-10 16:01:30
接第28集四批次土拍预告（配套信息翻看28集）。
杨浦东外滩地块，5家房产公司激烈角逐，最终保利置业收入囊中，溢价率达26%。
松江新城地块，5家房产公司竞争，由中铁建拿下，溢价率20%。
青浦重固地块，保利发展托地，继续深耕。
以上三块地结果都在情理之中。
唯独虹口四川北路地块0溢价出让，直呼看不懂。看似遇冷，实则不然。因为地块是商业与住宅绑定，实体商业遇冷导致开发商拿商业用地极其谨慎，这也是地块由北外滩托底的主因。
虽然含商业楼板价6.7万，实际仅考虑住宅地块，楼板价达到8.8万，比华润四川北路起始楼板价还贵了6000，比成交楼板价低4000，考虑到住宅地块需要弥补商业货值损失，地块售价应该不低于华润。
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四川北路地块0溢价正常吗？
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