【5月9日】四批次土拍汇总❗有坑需避🤫❗

1️⃣虹口区四川北路多用途组合用地 楼板价：综合楼面价67,131元/平方米（其中住宅部分楼面价87,997元/平方米）。 竞得人：北外滩集团 溢价：[零R] 优势：位于内环内，地段稀缺。周边轨交便利，距离10号线四川北路站直线距离仅300米；生活配套完善，有利通广场、壹丰广场（四川北路店）等商业广场，还有三甲医院上海市第一人民医院（北院）、四川北路公园等，市重点华东师大一附中直线距离约2公里。区域内住宅社区集聚效应初步显现，有利于提升板块价值。 劣势：地块包含住宅、商业、文化等多种业态，对开发商的专业能力和综合实力要求较高。且周边有2024年11月华润竞得的虹口区C080301单元hk191A03地块，直线距离仅200米，未来会形成板块内的重要竞品。 2️⃣杨浦区东外滩宅地 楼板价：成交楼面价80,199元/㎡ 竞得人：保利置业 溢价：[二R][六R].[三R]% 优势：位于东外滩板块，距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可享一江一岛景观资源。12号线轨交辐射，爱国路站、复兴岛站直线距离均小于1千米，交通便利。由老厂房改造而来的上海国际时尚中心距地块直线距离仅400米，商业配套独特。周边教育资源丰富，距区重点上海财经大学附属中学直线距离仅1.5千米。此外，板块内有多个已售罄或热销项目，如中海云邸玖章，区域市场认可度高。 劣势：周边在售项目较多，如合生创展·缦云上海、中建壹品·外滩源著等，未来竞争压力较大。土地成本较高，加上4000元/平方米的装修集采价，对开发商的成本控制和产品打造能力要求高。 3️⃣松江新城东区宅地 楼板价：成交楼面价25,288元/㎡ 竞得人：中铁建 溢价：[二R][零R].[四R][二R]% 优势：位于松江新城中山街道，是新城内重点片区中山生态商务区，围绕“一湖一路”重点构建G60五龙湖产融生态核心圈，区域发展潜力大 劣势：相比市区地块，地理位置较偏远，公共交通便利性可能稍差，需要依赖自驾出行。 4️⃣青浦北部宅地 楼板价：成交楼面价15,500元/㎡ 竞得人：保利发展 溢价：[零R] 优势：距离在建的地铁示范区线赵重公路站步行约800多米，未来交通出行较为便利。推进产城融合的规划紧密相关，目标是打造宜业、宜居、宜游的特色小镇，发展前景较好。 劣势：地块所在片区尚处开发阶段，周边配套设施有待进一步完善。知名度和市场热度可能较低