What⁉️告诉我主城哪里还有1.4万的新房？
双面成成
2025-05-14 15:03:08
近期频繁刷屏的「锦城苑」，用三个关键词击中购房者痛点：
📍三环动物园旁 | 🏠1.4万清水单价 | ⏳准现房年底交付
——博主真实探盘笔记——
▫项目背景
2008年拿地/2021年竣工的「老盘新开」，前身为上东一号四期。国企成华危改开发+准现房交付，目前3/7/10号楼待推，部分楼栋已售罄。
▫核心数据
占地57.73亩 | 容积率2.85 | 15栋1333户
主力户型：40+㎡套一 | 70-74㎡套二 | 89-104㎡套三
（15号楼3T17户设计，1-3层为商业）
▫价格优势
• 三环侧房源预计1.2万/㎡，中庭房源预计1.4万/㎡
• 套一总价60万+，套二百万内可上车
• 横向对比：2025主城新房套均395万，价差明显
▫居住体验
✅准现房可实地考察园林
✅通燃气住宅产权（非公寓）
✅成熟社区底商+菜市场配套
⚠临三环楼栋需注意噪音
⚠部分飘窗不可改造
——烟火气观察——
步行实测周边生活配套完善度：
• 500米内覆盖6家便利店/4家菜店
• 青龙街道住宅租金33.4元/㎡（套一租金1000-1700元）
• 地铁3号线动物园站步行约15分钟
•周边二手1.2-1.7万（蓝光富丽花城等等）
【购房逻辑】
主城刚需「安全牌」：现房所见即所得+国企背书+低总价门槛。适合预算有限但急需入住，且重视主城通勤便利性的购房者。若对居住品质要求较高，建议实地考察周边城市界面。
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