[拔草R]去年，招商蛇口天青府以其宋氏美学展示区在河西破圈，但因离麓谷的距离(特别是麓谷企业广场、中电软件园、芯城科技园这些拥有海量年轻同学但又不通地铁的园区)，在麓谷工作的同学来说，通勤幸福感不高

[种草R]不同于天青府宋氏美学的古色古香，笔者认为揽阅的展示区更具夏威夷度假风：一颗颗树错落在大的水系中(可以理解为绿化少了，但水系确实增加了)，还额外开辟出了一处浅绿色的集中水池(夏天这个地方会不会人满为患？)，也许这就是在麓谷工作的同学想要的归家、度假、放松感

🏠 招商揽阅总体测评：
⭕ 麓谷小高层＋2梯2户纯板楼＋国央企开发
❌ 地铁超1km＋未来学位可能调整＋城市界面差

[向右R]性价比：79分
2024年土拍地块
全系2梯2户纯板楼
平均得房率100%(不算电梯厅)，117㎡A得房率98%，117㎡A1得房率94%，117㎡A2得房率96%，128㎡B得房率105%，128㎡B1得房率102%，139㎡C得房率106%

[向右R]交通&就业：79分
距2号线文化艺术中心站约1.2km(到小区人行出入口)，步行约16分钟
产业：麓谷互联网区(600m)、梅溪湖核心区(3km)，刚需同学可选就业范围广，通勤幸福感高
麓谷一期是长沙互联网氛围浓厚的区域(兴盛、水羊、安克、深信服、竞网等)，但城市界面与深圳科技园相比天差地别，主要以工业园为主，城市界面极差

[向右R]学位侧：70分
对口直升麓谷小学、师大附中高新实验中学，注意学位性质是对口直升，非配套入读，高新区（麓谷一二期+尖山湖）所有楼盘均是对口直升，未来高新区入住人口增加，极大概率改为微机派位！
师大附中高新实验中学离招商揽阅有5km的距离，接送时间成本高

[向右R]商业&配套：94分
商业：400m欢乐颂Outlets
医疗：800m湖南省人民医院岳麓山院区
休闲：800m麓谷公园

[向右R]舒适度：94分
所有户型没有北阳台，A、B、C三个户型卧室三面采光，A1、A2、B1三个户型只有南北双采光，所有户型厨房面积均不够大(可能年轻人喜欢)

[向右R]交付&物业：84分
麓谷发展拿地与招商蛇口合作开发
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