朝观天珺选房攻略（队长原创）
朝观天珺首期开盘时间定在本月 28 号，临近开盘，队长制作了选房攻略，供大家参考。👇
一、楼盘优劣势
✅楼盘优势：得房率高，靠近地铁，保利高端系
❌楼盘劣势：部分楼栋临街，北侧两个小高压线影响部分楼层视野
二、买入评级
92平米户型
评级：⭐️⭐️⭐️⭐️
理由：户型稀缺，周边没竞品。
缺点：对着高压线（后期会拆除），紧挨地铁，得房率最低：85%，单价会高。
122平米户型
评级： ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
理由：三面宽，户型方正，没有浪费面积，得房率高。
但总价一千万，此户型优势凸显，且南向对着小区景观。
缺点：进门对着厕所，部分楼栋对着高压线。（第一根高压线会拆）
139平米户型
评级： ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
理由：
得房率高，达到99%；客厅面宽5.5米，尺度足够大。
入户有玄关，LDK一体化设计；每个房屋空间都很匀称。
139平米户型做了3个洗手间，功能强大。
缺点：套数较多，只有部分单元南向看花园。
157平米户型
评级： ⭐️⭐️⭐️⭐️
理由：南向4面宽，在朝阳区这个面积段的新房中属于突破；3号楼虽是楼王，但北侧能看到朝阳北路。
缺点：总价超过1300万，东五环外流通性要注意。
三、选房攻略💥
92平米户型
总价：800万左右
建议：
92平米户型尽可能选择东边户，不对高压线；高楼层，采光好，视野好。唯一的缺点是东边户临街。
122平米户型
总价：1000万左右
建议：
先选西边单元，错开高压线，且正对小区园林。
139平米户型
总价：1150万起
建议：
首选4号楼中间单元，北侧看庭院，南侧看花园，不临街。次选5号楼东边户，南北都看园林。
157平米户型
总价：1300万左右
建议：
首选3号楼东边单元 ，南向看小区景观，不对高压线，前后无遮挡。
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