朝外学区的高品质改善盘—博世祥园（上）

[啤酒R] 今天介绍一个朝外学区的改善小区—博世祥园。朝阳外国语学校划片的小区多为90年代的老旧小区（慧忠里、卧龙、汇园公寓），博世祥园和枫林绿洲是唯二两个能称得上改善品质的小区，相比于枫林绿洲都是大户型，博世祥园显然对预算1000万左右的购房者更加友好。 [火R] 博世祥园建成于2010年，之前叫豹房南里，是个80年代的老旧小区，中科院的宿舍楼，后面原地拆除重建之后变成了现在的博世祥园。小区居民除了当时的回迁户之外，还有很多中科院的分房。由于居民大多是中科院老师、退休职工以及人才引进的科学家，所以居民素质普遍较高，甚至还有院士在此居住。小区一共6栋住宅楼，合计680户。其中5栋是9-11层的板楼，还有1栋18层的高板楼，全部都有电梯，一梯两户和两梯三户为主。21、22年才陆续下了第一批房本，现在能买卖的一共也就396户（都是当时有拆迁协议的业主，剩下的房子没有房本不能买卖），大部分都满二但不满五。房屋性质是按照二类经适房管理的央产房，首次交易需要缴纳全额3%的土地出让金。房本不满五的话还需要缴纳全额1%的个税，如果恰好买的房子还不满二，那还要再多一个全额5.3%的增值税。 [气球R] 小区开发商是中科院自己的开发商，物业是信科物业，物业费1.6元，每年还额外会有中科院的物业补助200万。小区都是集中供暖，水暖。 [火R] 还是先说小区品质。博世祥园属于亚运村板块的纯改善盘，居住品质比周边的老破小明显强了一大截（毕竟是给院士和科学家住的）。小区绿化率31%，容积率2.0，完全人车分流的设计，有地下两层车库，所有单元都可以电梯直达地库，不过车位比较紧张，仅有305个，只租不售，需要排队，租金600一个月。 [气球R] 博世祥园的小区环境不大，没有大块活动场地，但是楼与楼之间也都有小花园和小广场，广场上有长椅和凉亭。小区是青绿色涂料的外立面，看起来非常新，丝毫没有墙皮脱落的迹象。 [气球R] 物业管理也不错，小区内部非常干净，安静整洁，大门保安管理严格，需要刷卡进出。单元门禁也都好用，楼道地面全部贴了瓷砖，楼道干净无杂物，电梯也很新，无愧改善盘的定位。不过美中不足的是电动车和自行车停的稍微有些乱，要是能有一个专门的停车棚停放，看起来就更加规整了。 [气球R] 博世祥园小区安静，物业管理不错，外立面和楼道也都很新，就是停车稍微紧张，但仍然属于同板块内的佼佼者。