[拔草R]嘉信洋湖锦玉开启大王山零公摊、卷价格后，曾经的网红盘梦想山悦和鸣及中海阅山府均受到不同程度的影响。在当下这个不卷就去(mai)化(bu)慢(dong)的时代，梦想山悦和鸣对二期地块调整，10栋小高层变为8栋高层，增加楼间距的同时新增99㎡小户型。

[一R]一期平层110㎡、128㎡、140㎡户型得房率不足90%
[二R]二期全系99㎡、124㎡、128㎡户型100%零公摊，实际套内面积分别大于一期3个户型，均价也低于一期，刚需同学上车门槛大幅降低；但一期的优势在于小高层和洋房的舒适度以及地铁距离近500m

🏠 梦想山悦和鸣二期总体测评：
⭕ 所有户型零公摊＋总价友好＋成熟片区
❌ 地铁1km＋无学位＋户型设计一般

[向右R]性价比：94分
2022年土拍地块
全系2梯3户类板楼
平均得房率101%(不算电梯厅)，99户型套内101㎡，124户型套内124㎡，128户型套内131㎡

[向右R]交通&就业：71分
距地铁3号线山塘站约1km(到小区人行出入口)，步行约15分钟
周边产业配套：洋湖总部经济区(3km)、湘江智谷(6km)，重点偏人工智能方向
位于大王山北，主打低密宜居，但片区几乎全为住宅，未来可想像空间不大

[向右R]学位侧：46分
整个大王山北除建发电建江山悦配套入读外，其余楼盘均无学位。小学就近划分，中学微机派位，且均为新学校，教育是大王山的弱点

[向右R]商业&配套：92分
商业：2km 荟聚
医疗：1km 湖南省妇女儿童医院(非三甲)
休闲：800m 联江公园

[向右R]舒适度：75分
全系2梯3户类板楼，中间户受连廊影响
所有户型均无北向阳台、三开间朝南、厨房不是正北向开窗；99㎡北向卧室及卫生间其通风、采光、隐私受连廊影响；128㎡主卧一侧可三面采光，采光和通风更好

[向右R]交付&物业：83分
梦想置业拿地，属于湘江新区旗下国企，目前一期即将交付，考虑本项目的同学可以去一期实地看后再做决定