北京楼市：昌平买房泪崩了！

[气球R] 昌平南部的崛起，得益于这望京、中关村和上地这三个产业区。但也因为产业人群多，当潮水褪去，昌平有一部分房产的折价率是非常高的，因此不要在次新周边买老破小！ [气球R] 如果你的预算在500-600万，可以选择昌平第一二梯队的房子，比如回龙观、朱辛庄这些板块的次新两居或者三居。比如金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、流星花园三区、矩阵小区、融泽嘉园、金域华府、新龙城等小区。 [气球R] 如果你的预算在300-400万，可以选择昌平第三四梯队的房子，比如回龙观、天通苑这些板块的次新两居或者三居。比如龙腾苑、龙跃苑、龙泽苑、龙锦苑、天通苑北一区、天通苑北二区、天通苑西三区等小区。 [气球R] 我们对昌平区的客户还有一些建议： 1️⃣ 昌平说到底是个刚需和刚改的板块，所以如果买房总预算超过了700万，放在昌平就有点多了，板块和资金有点错配。 2️⃣ 昌平回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 3️⃣ 买昌平，本质是在买和海淀的价差＋距离，北五环附近的新盘差别不会太大，板块不用卡太死。昌平买房想要一击即中，要看现在，更要看未来。 4️⃣ 昌平的别墅区，像北七家、小汤山那边很多别墅出大门就是城乡结合部，城市界面一言难尽。 5️⃣ 回龙观作为北京北部的新兴板块，受益于临近的海淀产业区和互联网公司的发展，表现一直很不错。 6️⃣ 天通苑是一个超大型的社区，北漂的聚集地，居住体验一般，保值能力一般。但也有它独特的优势。如果你定位自己的需求就是面积大、户型好，交通方便，生活氛围不错，那天通苑可能会适合你。 7️⃣ 朱辛庄是一个昌平的重点发展板块，不管是在产业、交通、规划、小区品质上面都有独特的优势。产业有小米产业园、快手等，交通有昌平线和8号线双规交汇，这里可以重点考虑新房，比如越秀星樾、中海寰宇未来等。 8️⃣ 立水桥处于朝阳、海淀、昌平三个板块的交界处，板块里面商住比较多，整体比较乱，路上面的地铁没有很靠近的小区，我们一般不会给客户选择在这里买房，先天硬伤比较多。