北京楼市：石景山买房泪崩了！

[气球R] 这几年石景山一直被称为“海淀外溢的首选之地”，实际上不是的。老首钢是石景山最早的产业支撑，但现在老首钢已搬离，改造尚未完成无法作为产业支撑。 [气球R] 房子的话，75%~80%也都是老房子，有20%的房子比较新，另外就是这边新房比较多。它的劣势在于没有产业，更多的偏向于自住改善养老还可以，但是TZ没什么价值。 [气球R] 如果你的预算在300-500万，可以选择石景山第三四梯队的房子，比如苹果园、古城、鲁谷、八角这些板块的次新两居或者三居。比如海特花园、苹果园小区、丁香苑、京汉旭成、八角南里等小区。 [气球R] 如果你的预算在600-800万，可以选择石景山第二三梯队的房子，比如八角、苹果园、鲁谷板块的次新两居或者三居。比如融景城、雍景四季、远洋山水等小区。 [气球R] 如果你的预算在800-1000万，可以选择石景山第一二梯队的房子，比如新首钢、苹果园、古城、苹果园、衙门口板块的新房两居或者三居。比如元玺、中海寰宇天下天镜、中海长安誉、越秀天玥、长安润景等小区。 [气球R] 我们对石景山区的客户还有一些建议： 1️⃣ 鲁谷板块是石景山最成熟，也是房价较高的区域，区域内大多以老小区为主，也有次新改善盘。教育资源上，石景山区有景山小学远洋分校和京源学校。 2️⃣ 古城板块被长安街分成了古城北和古城南。古城北又城老古城，属于石景山的老城区，老房子比较多，周边生活配套非常便利，目前城市界面改善很多；古城南部主要以新房次新房为主。 3️⃣ 苹果园板块作为老城区，主打就是临铁+京西大悦城配套，刚需自住可上车。 4️⃣ 新首钢板块作为首钢的明珠，主打环境好，改善客群可重点考虑。 5️⃣ 石景山的老房子居多，刚需买的话一定要在地铁线附近选，然后再选一个小区环境相对没有那么乱的、户型楼层没硬伤的公房社区。 6️⃣ 石景山买房预算高的挨着海淀买，预算不太高的挨着地铁6号线地铁1号线买。 7️⃣ 石景山居住体验感挺不错的，人少安静有绿色景观，但是抱着TZ 的思路来石景山买就不适合了，这里主要是自住。 8️⃣ 如果在石景山想买新房，并且还看重保值属性，那么买之前一定要对比清楚规划能落地的时间。