最近，好多朋友问我：西安房价还在跌，现在买房合适吗？会不会买贵？会不会错过好时机

最近，好多朋友问我：西安房价还在跌，现在买房合适吗？会不会买贵？会不会错过好时机？别纠结，这就告诉你未来三个月在西安买房的门道！ 一、新房市场：核心地段稳，安全最重要 现在西安买房政策太友好了！限购、限售全取消，首付最低只要15%，商贷利率3.2%，公积金首套利率2.85%，买房门槛创近几年新低！ 5月第4周，新房均价15755元/㎡，环比涨了0.08%。像高新、曲江这些核心地段，房价领跑全市，城南一周就涨了超1%。不过，阎良、蓝田这些远郊区域，价格还在低位。 给大家几个实用建议： - 优先选国企、央企开发的楼盘，比如中海、华润、绿城，质量有保障，不用担心烂尾。 ​ - 关注产业集中的板块，像高新CID、曲江CCBD、港务奥体，以后房子保值增值没问题。 ​ - 遇到价格倒挂的楼盘别错过，比如绿城秋月苑，均价1.6万/㎡，周边二手房都2.1万+/㎡了，还是准现房，性价比超高！ 二、二手房市场：量大价低，砍价正当时 今年1 - 4月，西安二手房卖了3.3万套，比新房多近一倍，但挂牌量也高达16万套，明显供大于求。以前热门的曲江二期、高新CID，不少房子价格比买入时跌了20%多。像中海学仕里，新房2.7万/㎡，现在二手2.6万/㎡以下；绿城紫薇公馆，新房1.5万/㎡，二手1.2 - 1.3万/㎡。 买二手房记住这几点： - 优先选“满五唯一”的房子，能省下好几万税费。 ​ - 大胆跟卖家砍价！现在卖房的人多，很多急售的，砍价5% - 10%完全有可能。 ​ - 远离远郊概念新区，比如空港新城，配套跟不上，房价水分大。 未来三个月，不同需求怎么买？ - 刚需首套：别犹豫！低首付、低利率的机会难得，6 - 7月房企冲业绩，正是入手高新、港务小户型新房的好时机，20万首付就能搞定。 ​ - 改善换房：抓紧利用“以旧换新”政策（6月2日截止），先把旧房卖掉，再换购核心区的四代住宅。 ​ - 投资客：二手房价格还没到底，除非是学区房、地铁房，否则建议等到三季度末再出手。 西安楼市已经变了，不再是闭眼买房就能赚钱的时代。现在政策利好已经到位，市场也快触底了。刚需购房者可以大胆出手，投资的朋友再耐心等等。记住，房子是用来住的，选对适合自己的最重要！