北京楼市：通州买房泪崩了！

[气球R] 我们对通州的判断，不是说通州不行，而是周期非常长。 [气球R] 如果你的预算在300-500万，可以选择通州第三四梯队的房子，比如武夷花园、潞苑、万达、梨园、临河里这些板块的次新两居或者三居。比如京贸国际城、华业东方玫瑰、珠江丽景家园、万方家园、帅府园、梨园小镇、新通国际花园、桃花岛、海棠湾、华业东方玫瑰、DBC加州小镇、花涧溪、华远铭悦、金隅七零九零、璀璨公元、京玥兰园等小区。 [气球R] 如果你的预算在500-800万，可以选择通州第二三梯队的房子，比如天时名苑、世纪星城、天赐良园、K2清水湾、BOBO自由城、运河湾、合生滨江帝景、瑞都公园世家、京贸国际公馆、富力金禧花园、金成府、K2玉兰湾等小区。 [气球R] 如果你的预算在800-1300万，可以选择通州第一二梯队的房子，比如春和景明、月亮河七星公馆、远洋东方公馆、运通花园、龙湖花盛香醍、龙湖蔚蓝香醍、8哩岛、枫露皇苑、尚东庭、珠江国际城、中建红衫溪谷、运河铭著、北京东湾、K2海棠湾、万国城MOMA。 [气球R] 我们对通州区的客户还有一些建议： 1️⃣ 通州武夷花园很主流，运河商务区附近的房子潜力最好。 2️⃣ 潞苑板块可以看作是武夷花园板块的外溢，性价比也不错，有学校、有医院、有金融街产业园，配套挺不错，问题是没有地铁。 3️⃣ 万达板块是通州相对成熟的一个区域，商场很大，外边还有小吃街，生活氛围不错。有地铁1号线通州北苑站，还有在建的22号线。 4️⃣ 梨园板块是通州的老城区，区域发展的很早，配套齐全，但增量空间所剩无几，再加上房子普遍不新，物业维护一般，没什么好的学校资源，是通州房价相对较低的区域。 5️⃣ 通州房源的平均楼龄，都要远高于全北京水平，2000年以后的房子非常多。通州买房一定是沿着地铁线买，买房至少也要在2010年以后的小区里面看。 6️⃣ 通州房价的涨幅缓慢，原因也不仅仅是限购，更重要的是通州的产业还没有落地。一个没有产业的区域，很难吸引人口落户买房。 7️⃣ 通州越往西南越不能买。通州城市副中心的南部是文旅区，产业支撑力比较弱。 8️⃣ 通州主力是500万以内的刚需及刚改，500-800万之间的改善。