-未来00后肯定是买房的主力军，如何设计生产出他们喜欢的房子，必须得摸透这个群体

-未来00后肯定是买房的主力军，如何设计生产出他们喜欢的房子，必须得摸透这个群体的特点和需求。 大部分00后的父母都是70后80后，买房肯定有家庭方面的支持，据统计62%的00后首付会依赖父母。一些在一线城市的互联网、金融、科技等高薪行业工作的00后，薪资较高但生活成本也相对较高，也会依靠父母支持。所以，一线城市的00后，因为家庭支持加上本身收入可观，​更倾向于“踮脚上车”，选择核心地段小户型的比较多。新一线城市中，产业集聚区，比如西安的高新区，软件新城、航天城，也会吸引大量00后“职住平衡”。可能好多人不理解这个职住平衡是什么意思，通俗点讲就是在你住的附近能找到合适的工作，从而减少通勤距离和通勤时间，达到一种生态平衡。对整个社会来说有降低交通压力，提高居民生活质量和城市运行效率的好处。 留在三四线城市或者老家县城发展的00后如果有稳定职业，基本会考虑在本地购房，否则更倾向于继承父母、祖上的房子，或选择租房。 不管他们身处一线城市，还是二三线城市，亦或是小县城，这个群体也有他的共性和痛点： 1、是追求独居自由与生活品质，注重房产的居住属性和个性化体验，对小区环境、配套设施要求较高。 2、在购房决策上较为理性，综合权衡位置、环境等因素，关注住房本身价值。 3、就业不稳定、收入波动大，难以承担长期高额房贷。 4、对房产市场政策和交易流程了解有限，容易在购房过程中遇到信息不对称的问题就是这个群体的痛点，尤其在房价收入比较大的一线城市。 00后作为新生代，独立、个性、有思想是他们的特点，对住这方面的要求估计比前辈们上了不止一个台阶，房子遮风挡雨的基本居住功能已经无法满足他们的需求，那你说祖辈留下来的老破小他们能看上吗？只能说明时代在进步，产品的设计开发也得跟得上，否则只能面临淘汰。所以，如何满足这个群体个性化、多样化和智能化的住房需求将是开发商接下来要考虑的事情，而不仅仅是去现在的库存，除非不想做长远打算。那么，未来的产品开发会朝那个方向走呢？单说房子，不管是现在的第四代还是第五代住宅，户型设计上已经无可挑剔，再优化也是锦上添花，而个性空间和社群文化的打造才是未来的方向。我逐一解释下。 1、年轻人会越来越追求空间个性化，注重兴趣空间的打造，比如电竞房，创意工作室，音乐空间等，还有对宠物友好型社区的青睐，因为现在年轻人普遍有养宠物的喜好，据统计40%的00后将宠物友好型社区列为选房核心需求。说到这里有必要普及下什么是宠物友好型社区，通俗点讲就是小区在规划、建设和管理过程中，充分考虑宠物及其主人的需求，营造出人与宠物和谐共处的社区环境，比如设置有专门的宠物公园或宠物活动场地，供宠物们自由奔跑、玩耍和社交。​配备宠物厕所、饮水设施、宠物游乐设施等，方便宠物日常使用。 产品设计上，会增加30～60平小户型供应，注重空间优化，布局独立厨卫与充足的收纳空间，采用可移动隔断、折叠家具来实现功能空间的灵活切换。会预留墙面改造、灯光设计等DIY接口，满足个性化需求；配套智能设备，提升居住体验。 所以，未来不管是室内还是室外，空间个性化的打造将是一种潮流和趋势。 ​2、年轻人都有居住与社交的双重需求，如何将两者融合到一起，常见的做法就是升级配套，比如建设共享健身房、咖啡厅、办公区等公共设施，满足他们基本的社交与生活需求。高级的做法就是搞社群文化，典型的成功案例就是成都万华，年均投入1亿元打造的麓湖社群文化。麓湖拥有超过300个社群，每年自发举办的社群活动超过3000场。资金会用于各类活动的开展，如艺术时尚、亲子教育、生活美学、活力运动等方面，满足不同居民的兴趣需求，为居民提供丰富的文化艺术体验。 当然，​效果也是很明显的，主要有4点 1、众多的社群活动和文化项目，让居民有更多机会参与社区生活，促进居民之间的交流与互动，增强了社区的凝聚力和归属感。 ​2、丰富的文化活动和完善的文化设施，提升了社区的文化氛围和生活品质。 ​3、居民通过参与社群活动和社区管理，形成了良好的社区公共精神，推动社区自我管理和可持续发展。 ​4、良好的社群文化也为企业树立了良好的品牌形象，吸引了更多人关注，对其房产销售和商业发展起到了积极的促进作用。所以除了满足年轻人基本的居住需求外，加强社区文化建设，提高社交属性，对开发商的可持续发展有百利而无一害。