巨变将至❗️北京400万以下刚需危险了❗️

明宗看房 2025-06-02 15:10:26
[气球R] 现在市场不好,要不要买房?对于大部分的买房新手来说,现在不算是买房的好时机。因为短周期的房价谁也不能预测,很多人承受不了房价下跌带来的损失和焦虑。所以与其焦虑担心,还不如楼市上行的时候买,买涨不买跌。 [气球R] 但对于想买次新房子的人,我觉得现在很多优质房产,差不多已经回调到底部了,是可以考虑上车的!风险与收益并存,可以挣到的收益更多。 [气球R] 在一线城市买房,首先要有宏观逻辑。当前楼市虽然正在回暖,但还是有很多坑等着购房者去踩。比如很多看似便宜的刚需房,已经不符合当前的楼市逻辑了: 1️⃣ 市场的基本面在逐渐发生变化。经济放缓、人口退潮、城镇化风向转变。这些都让很多精准的刚需接盘侠放弃了北京,转而去二三线城市奋战。也就是说,你手里的刚需房,没人接盘了。 2️⃣ 资产的逻辑在变化。奢侈品之所以贵,是因为它对标富人圈层,对于这个圈层来说,买一只爱马仕的钱和普通人买一双耐克鞋的钱差不多。在资产逐步分化的背景下,房产中的奢侈品——改善房、大平层等即便是被拍卖,价格也不会跌。 3️⃣ 想买400万以下房产的人,总有捡笋思维。如果追求居住的舒适度,买什么价位的房子都无可厚非,但很多购房者是带着捡笋思维去看便宜房子的,这种思维几乎相当于赌博。 [气球R] 对于刚需来说,市场上有太多容易踩雷的房子。比如老城区无学区的老破小、所谓的“四环洼地”、没有产业的回迁房等等,这还不算交易环节的雷。越是在这种时候,购房者越应该保持科学的换房逻辑、客观合理地评估自己的房产,在合适的时机置换。 [气球R] 400万以下的刚需房,大部分人才是看不上的,流通性很差。‍500-800万之间的刚需房,流通性相对比较好,但由于对标人群购买力有限,房价表现也相对要弱一些。‍‍‍‍‍‍‍‍‍1000万甚至1500万以上的改善房,未来的流动性与房价表现较好。 [气球R] 北京买房要看的几个优先级顺序买房大致分为了三个阶段:确定时机、确定片区、确定小区,时机和商圈的选择,占据了房子的70%利益。

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评论列表

平凡是真

平凡是真

3
2025-06-05 21:41

有多少人一辈子能挣400万?!

塞北的雪

塞北的雪

3
2025-06-04 07:52

千万房产有多少人买的起

林佳

林佳

3
2025-06-05 17:56

人越来越少加油最后的冲刺

用户99xxx56

用户99xxx56

2025-06-02 17:51

房产玩死许多人!尔等拍手!…。

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