巨变将至❗️北京400万以下刚需危险了❗️

[气球R] 现在市场不好，要不要买房？对于大部分的买房新手来说，现在不算是买房的好时机。因为短周期的房价谁也不能预测，很多人承受不了房价下跌带来的损失和焦虑。所以与其焦虑担心，还不如楼市上行的时候买，买涨不买跌。 [气球R] 但对于想买次新房子的人，我觉得现在很多优质房产，差不多已经回调到底部了，是可以考虑上车的！风险与收益并存，可以挣到的收益更多。 [气球R] 在一线城市买房，首先要有宏观逻辑。当前楼市虽然正在回暖，但还是有很多坑等着购房者去踩。比如很多看似便宜的刚需房，已经不符合当前的楼市逻辑了： 1️⃣ 市场的基本面在逐渐发生变化。经济放缓、人口退潮、城镇化风向转变。这些都让很多精准的刚需接盘侠放弃了北京，转而去二三线城市奋战。也就是说，你手里的刚需房，没人接盘了。 2️⃣ 资产的逻辑在变化。奢侈品之所以贵，是因为它对标富人圈层，对于这个圈层来说，买一只爱马仕的钱和普通人买一双耐克鞋的钱差不多。在资产逐步分化的背景下，房产中的奢侈品——改善房、大平层等即便是被拍卖，价格也不会跌。 3️⃣ 想买400万以下房产的人，总有捡笋思维。如果追求居住的舒适度，买什么价位的房子都无可厚非，但很多购房者是带着捡笋思维去看便宜房子的，这种思维几乎相当于赌博。 [气球R] 对于刚需来说，市场上有太多容易踩雷的房子。比如老城区无学区的老破小、所谓的“四环洼地”、没有产业的回迁房等等，这还不算交易环节的雷。越是在这种时候，购房者越应该保持科学的换房逻辑、客观合理地评估自己的房产，在合适的时机置换。 [气球R] 400万以下的刚需房，大部分人才是看不上的，流通性很差。‍500-800万之间的刚需房，流通性相对比较好，但由于对标人群购买力有限，房价表现也相对要弱一些。‍‍‍‍‍‍‍‍‍1000万甚至1500万以上的改善房，未来的流动性与房价表现较好。 [气球R] 北京买房要看的几个优先级顺序买房大致分为了三个阶段：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。