北京楼市，学区房强势回归！

🔥端午节期间，北京各小学的招生简章纷纷发布，大致呈现出两个趋势：一是幼升小学生人数减少；二是单校划片快速回归。说下看法： 🔥其一，随着幼升小人数减少，学校减班成为常规操作。从招生简章来看，24年中关村一小招生16个班级，25年招生15个班级，减少一个班。到了25年，直接减少一个班级。按照往年标准，一个班大概是40人左右，这就意味着，25年，一小可能会少招40人左右。再看中关村三小，23年招生19个班级，一个班级40人左右；24年16个班级，25年，还是16个班级。跟高点相比，三小减少了3个班级，120人左右。接下来，随着幼升小人数继续减少，学校减少招生班级的现象，也会越来越常见。 🔥其二，学区房强势回归，依然是家长们争抢的对象。强学区房背后代表的是相对优质的教育资源，不管学生人数多，还是少，都需要付出努力。之前有人幻想说，幼升小人数少了，牛小招不到学生，大家随便都能上，强学区房也就彻底废了。从现实情况来看，学生人数减少是事实；然而，各学校的实际操作是直接减少班级，反正没那么多学生了，干脆利落的缩班，牛小并不是人人随便选的。幼升小人数是少了，一刀砍一个班级，甚至三个班级的现象，未来还会出现。缩班，不可避免。牛小不会变成满地的白菜，随便挑挑选选。强者越来越强，弱者越来越弱，学校分化更加明显。 未来，牛小与普小、渣小的差距，依然会不断扩大。 20-23年，因为学生人数太多，执行多校划片措施，导致买了房，不一定能进入对口的学校。很多家长买了学区房，结果被调剂。现在幼升小人数急剧减少，只要买了房，大概率可以进入对口学校。 🔥其三，北京幼升小学生人数减少，单校划片必然回归。24-25年，北京的《义务教育阶段入学工作的意见》都提出了：以登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。所谓登记入学，就是单校划片。24年，不少学校，已经恢复到单校划片状态。买了学区房，就能入学。没有这么多学生了，肯定会恢复单校划片，只要买房，就能保证入学机会。虽然学区房强势回归，但不是什么样的房子都可以买，如果要买学区房，需要认真分析。