北京楼市：郊区业主熬出头了！

[气球R] 最近很多卖郊区房子的客户，心力憔悴。一些卖掉了郊区房子的业主，也是降价降价再降价+送车位，好不容易才卖掉的。 [气球R] 一位郊区别墅的业主说：现在市里其实降价就能卖，郊区卖房，降价都卖不掉，一个小区至少有几十套房源待卖，竞争太大了。北京的郊区市场，和五环里，几乎是两个世界。 [气球R] 这些年，市区的高品质改善房，还是有一些溢价和市场的。就拿朝阳区的朝青来说，华纺易城这种相对社区环境比较普通的小区，就因为互相好、房龄相对新，价格也涨到了8-9万/平。 [气球R] 相比于市区的市场，郊区可就没这么乐观了。很多郊区的平层、别墅，基本都是有房无流通的状态。一套房子想卖出去，必须砸盘。 [气球R] 这背后的根源，是郊区库存大爆炸。房子太多了，自然也就不稀缺了。这时候一个房东着急用钱，整个小区的价格都会被拉下来。作为业主，只能着急又无奈。 [气球R] 为什么郊区的房子流通性这么差？主要有几个原因： 1️⃣ 规划画饼落地却很难，很多人信了也就上车了。 2️⃣ 市区虹吸五环外的购买力，购房者趁机进阶。 3️⃣ 新房踩踏，郊区二手房更不占优势。 [气球R] 郊区，尤其远郊的房子，无论是新房还是二手房，目前来看，整体都是供远大于求。这些地方的房东，每一次的政策利好，都是出货的好时机。 [气球R] 我们居者是怎么帮客户卖房的？ 第一步：一周内(分析师、选房师)出具代售分析报告(定价及后续操作流程)+ 第二步：代售实操 1️⃣ 中介对接 2️⃣ 改造对接:(如果不改造，优化对接） 3️⃣ 卖点提炼: 出房源纸 4️⃣ 房源评级: 房源调级、房源系统评分调级 5️⃣ 谈判差约:如果有人出价，必须去谈，不放走一个买家~ 如果你是郊区业主，最近有卖房困扰，欢迎评论区留言或SSS找我们，符合条件免费帮忙推广～ 左滑图片，查看更多内容！