北京楼市:郊区业主熬出头了!
明宗看房
2025-06-04 15:47:35
[气球R] 最近很多卖郊区房子的客户,心力憔悴。一些卖掉了郊区房子的业主,也是降价降价再降价+送车位,好不容易才卖掉的。
[气球R] 一位郊区别墅的业主说:现在市里其实降价就能卖,郊区卖房,降价都卖不掉,一个小区至少有几十套房源待卖,竞争太大了。北京的郊区市场,和五环里,几乎是两个世界。
[气球R] 这些年,市区的高品质改善房,还是有一些溢价和市场的。就拿朝阳区的朝青来说,华纺易城这种相对社区环境比较普通的小区,就因为互相好、房龄相对新,价格也涨到了8-9万/平。
[气球R] 相比于市区的市场,郊区可就没这么乐观了。很多郊区的平层、别墅,基本都是有房无流通的状态。一套房子想卖出去,必须砸盘。
[气球R] 这背后的根源,是郊区库存大爆炸。房子太多了,自然也就不稀缺了。这时候一个房东着急用钱,整个小区的价格都会被拉下来。作为业主,只能着急又无奈。
[气球R] 为什么郊区的房子流通性这么差?主要有几个原因:
1️⃣ 规划画饼落地却很难,很多人信了也就上车了。
2️⃣ 市区虹吸五环外的购买力,购房者趁机进阶。
3️⃣ 新房踩踏,郊区二手房更不占优势。
[气球R] 郊区,尤其远郊的房子,无论是新房还是二手房,目前来看,整体都是供远大于求。这些地方的房东,每一次的政策利好,都是出货的好时机。
[气球R] 我们居者是怎么帮客户卖房的?
第一步:一周内(分析师、选房师)出具代售分析报告(定价及后续操作流程)+
第二步:代售实操
1️⃣ 中介对接
2️⃣ 改造对接:(如果不改造,优化对接)
3️⃣ 卖点提炼: 出房源纸
4️⃣ 房源评级: 房源调级、房源系统评分调级
5️⃣ 谈判差约:如果有人出价,必须去谈,不放走一个买家~
如果你是郊区业主,最近有卖房困扰,欢迎评论区留言或SSS找我们,符合条件免费帮忙推广~
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