6月7日，中海云邸玖章三批次正式过会，备案均价11.66万/㎡。云邸玖...
楼市的大鲨鱼
2025-06-08 15:01:16
6月7日，中海云邸玖章三批次正式过会，备案均价11.66万/㎡。云邸玖章三批次的定价是否合理？
[一R]6月上海土拍预示杨浦滨江未来房价跳涨
[向右R]10家头部房企逐鹿杨浦滨江
6月19日，2025年上海第五次土拍即将开拍，华润、中海、招商、保利发展等十家大型开发商逐鹿杨浦区C090101单元01C5-02地块，反映了资本对杨浦滨江长期价值的共识。
[向右R]杨浦新地王地价预期突破9万/㎡
该地块与2024年保利平凉社区地块（楼面价88,462元/㎡）区位能级相当，预计成交楼面价将突破9万/㎡，较云邸玖章拿地成本（约7.3万/㎡）溢价超23%。
[二R]全球推介会催化：杨浦滨江迈入“国际科创舞台”
6月9日杨浦全球推介会将释放三大核心信号：
[向右R]产业能级跃升：
美团、B站、字节跳动等3000+科技企业总部沿江布局，高净值人群导入直接推升豪宅购买力。
[向右R]世界级配套兑现：
超级合生汇（11万㎡商业体）、48.5公顷滨江绿道2026年开放；复旦国际学校落定东侧教育用地，填补高端教育空白。
[向右R]城市战略定位：
杨浦滨江定位“上海科创中心承载区”+“自贸试验区联动创新区”，能级比肩陆家嘴、前滩。
[三R]三批次压轴加推南区“水岸奢宅”10幢共计52套
104㎡户型：26套无连廊设置。
148㎡户型：26套，是当下市场真四房！配备全明电梯厅+270度转角飘窗+内外双玄关，当之无愧的无敌地毯率王炸户型！
[四R]结论：11.66万/㎡是板块价值跃迁前的“原始股”。
[向右R]若土拍达预期：地块楼面价破9万/㎡，云邸玖章倒挂空间将扩大至40%+；
[向右R]若规划超预期：全球推介会释放科创企业追加投资等利好，板块价值认知重塑将推动房价补涨。此刻的11.66万/㎡，实为以2024年地价水平购置2026年国际滨水资产。
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【注意事项】
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