[拔草R]龙湖春江天玺，2020~21年长沙楼市网红项目，一年时间去化超2000套房源，开福天街综合商业体(开福天街盒子体+开福天街商业街区)是其核心卖点，不少业主期待其成为开福区德思勤；本该2023年6月开业的开福天街，时至今日天街盒子体尚未封顶，2025年3月商业街区地块商改住，即将迎来长沙龙湖零公摊项目：龙湖观萃

[向右R]地块位置
南侧开福天街盒子体+1栋13层酒店，西侧市政公园(规划中)，北侧渔业路隧道口(车流量巨大)，东侧过开福大道为轨道万科璞悦湾
龙湖观萃总共7栋住宅+1栋托儿所，6栋2梯2户纯板楼(143㎡、175㎡各3栋)、1栋2梯3户塔楼(106㎡、127㎡)，楼间距不大(31~37m为主)

[向右R]得房率
106㎡户型，套内约101㎡，得房率95%
127㎡户型，套内约138㎡，得房率109%
143㎡户型，套内约137㎡，得房率96%
175㎡户型，套内约182㎡，得房率104%
平均得房率101%，其中127㎡及175㎡为负公摊户型

[向右R]户型分布
106㎡及127㎡户型，位于5号栋(2梯3户)，中间户106㎡，两个边户为127㎡
143㎡户型位于1、6、7号栋，2梯2户纯板楼，1、6号栋为2个单元，7号栋为1个单元
175㎡户型位于2、3、4号栋，2梯2户纯板楼，均为1个单元
户型详细分析将在龙湖观萃详细测评中发布(预计7月初发布)
不懂就问有问必答 长沙买房 长沙 龙湖观萃 龙湖春江天玺 开福天街 开福区买房 胡说长沙刚需房 福元路大桥 龙湖
龙湖观萃背刺了天玺老业主吗？