买商品房怎样避坑？我曾经买过几套房子，被坑过，被骗过。 我们普通老百姓，辛辛苦

买商品房怎样避坑？我曾经买过几套房子， 被坑过，被骗过。 我们普通老百姓，辛辛苦苦挣的钱不容易，买房子一定要慎重再慎重。 下面我重点说一下买房子的注意事项。 —，买商品房请记住，千万不能买期房，因为期房风险太大，有烂尾的风险 房子一旦烂尾，买房子的钱就会打水漂。 二，买商品房，在交首付款前，一定要先去打一个征信，咨询一下银行的贷款专员，你是否有贷款的 资格，如果你先交了首付款，万一因你的征信问题，贷款审批通不过，你交的首付款有可能要不回来。 三，在签订购房合同时，一定要把购房合同的每项条款看清楚，看明白，有不合理的地方你要提出来 和开发商协商。 签完购房合同，交完首付款，15个工作日之内一定要到房管局去做备案手续 只有到房管局去做了备案手续，房子在法律上才属于你的。 四，怎样挑选商品房？ 顶楼和2楼不要买，顶楼住时间长了一旦漏水很麻烦，2楼容易反水。特别是高层住宅，千万不能买2楼。 五，买房前一定要问清楚的事，小区车位的配比是多少？设备层在几楼，小区的不利因素有哪些？你要在售楼处看一下有没有公示，因为有的售楼处，把公示牌，故意放在你看不到的地方。你不要光看小区的优点，你要看他的缺点是哪些。 六，买商品房，你一定不要听售楼员怎么说。 房子，车位，你都要自己亲自去看。 你不要相信售楼员口头承诺，给你的优惠政策一定要白纸黑字写在合同里。 七，买商品房必须先看五征，五征不全的房子坚决不能买。 这五证分别是； （国有土地使用证） （建设土地使用规划证） （建设工程规划许可证） （建设工程施工许可证） （商品房销售许可证） 好了，如果你遵守以上7点规定去买商品房，就会买到你诚心如意的商品房。