非常专业的分析！刚刚，读了一篇《上海楼市，卖房人开始崩溃了》，文章客观中肯，贴合实际，读罢深有感触！ 只不过，这个视角还是不够高，不够大，这个判断的前提是经济始终下行，未来前景将持续黯淡下去，显然低估了未来发展的信心和预期，也低估了我们常说的韧性。 何况日本经济倒退几十年，东京的房价还在涨，韩国首尔也是一样，英国伦敦也一样！北上广有强大的虹吸作用，吸引全球的有钱人前往置业，跟其他城市不可同日而语，并且中国的有钱人本身也在增加！ 当然，房地产业的阶段性使命已完成，政府一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。目前大力扶持高端制造业才是趋势，打造AI科技强国的方向更明确。 随着高科技产业的突飞猛进及人工智能的不断突破，未来人类生活模式将会是以人工智能服务为基础，简单高效便捷的和谐文明社会。作为中国一份子，任何时候，团结都是最重要的！
以目前上海市区300万老破小能借5000，500万的老破大能借8000的租售比，来对比目前1%-1.5%的定期利率，目前上海的老破小的价格还是有支撑的。因为还要考虑到一个城市更新旧改的预期。
用户79xxx07
上海根本没跌多少，还有很大下跌空间，我17年离开扬浦一个小区，那时大概在9万 10万，最近查了下还在8万 9万。上海房价熊市才2-3年，这个熊市至少10年，风险还很大
银砖 回复 07-14 17:40
根据相关的统计数据进入25年以来，全国的房子的成交价都在下降之中。注意，我指的是成交价。全国的很多地方的成交价环比下降及每月要下降0.5~1%的是占多数，同比比去年下降了5%到15%的也应该是占多数。但是有些和地区的挂牌价确实是上涨了，上涨的幅度。一般为0.1~0.2%。这些个生长子的挂牌价的房子通常是一套也卖不出去的，这才是中国25年。房价的真实的情况，全国的许多城市都是如此，从北京，天津上海，深圳广州，惠州，武汉，南京，郑州西安等地的真实的成交价来看和虚假的生长的挂牌价来看，基本上都是大抵如此。不要 听信不良媒体关于房价今后将会上涨的虚假宣传，他们都是骗人的，都是吃狗粮的家伙。
银砖 回复 07-14 17:38
这才是上海杨浦区近年来真实的房价数据。你的数据可能有误。
天辰
截图说的很在理，20%的富人本来拿着80%的财富，现在他们想要拿120%的财富，所以要逼20%的人去负债，就是要把未来的钱都赚了，让普通人一刻不停息一直到死
有机咖啡爱好者
上海是龙国的资本巅峰都市，市中心要建造的是第4代住宅。最小的单位都是100平米以上。平均单价都是15万以上，很多总价都是2000个起跳。房票发一发，你有钱就补，留在原地。 没钱就到外面去了。所以老破小不是用现金补偿。
10xxx88 回复 06-21 11:00
购房需求下跌是多种因素导致的，最直观的是人口下降，深层次的是因为早些年高速发展透支了未来，很多家庭早就把子女的房子买好了，另外就是祖辈的房子也逐渐传下来了，总之就是市场趋于饱和，最根源的问题在于，当前房地产制度是不可持续的，因为按照目前的认知，咱们的房子能一拥有住并传承下去，老房子拆了还能赔新房，也就是老百姓手里的房子只多不少，并没有像汽车那样的报废退出机制，那市场早晚会饱和、玩不下去，所以现在迫切需要推出房地产长效机制，必然要对老房子下手，才能促进房地产新陈代谢循环，到时候对二手房就是巨大的利空，所以当前必须要引导房价软着陆、下行到合理位置，避免高位崩盘
有机咖啡爱好者 回复 10xxx88 06-23 13:25
全世界都一样啊。只要资本有继续在集中上涨,满大街的靓丽姑娘。永远需求都不够。你总不能叫长发小蛮腰大长腿的靓丽姑娘们露宿街头吧！至于咱们男同志无所谓了。有的吃没饿死就好了。
用户15xxx61
上海房价是慢跌，还远没有跌到位
曾小贤捡贝壳
一线城市放开限购，无非就是忽悠接盘侠卖了三四线老家房子高杠杆负债去接盘一线老破小。谁去接，谁就傻！谁敢保证自己去了一线城市后，人生30年能稳定高收入？掂量掂量自己吧，更要掂量掂量后面接盘侠的实力吧！
用户77xxx56 回复 06-22 07:26
三四线城市卖也卖不掉啊，即使卖了，两三套的全款才能够上海老破小的首付，没几个人会这么干和也没几个有实力这么干
10xxx88 回复 07-23 08:23
一线城市现在基本上就没什么限购措施了，在上海工作、生活的都有资格买房，总不能鼓励外地人都跑来上海买房吧？至于买多套，就算给你开放，你也不敢买啊...
星屑的记忆
把上海的房价和全国其他地方混在一起说，把上海的新房次新房的价格和老破小混在一起说就如同用五菱宏光的环比同比数据去预测保时捷的销量趋势一样。本来就不在一个市场里，客户群体也不同。
管宁后裔
你就像你上面说的那样，拿大陆的贾母去跟香港的刘姥姥比，你是选错了师傅，走错路😄😄😄
下世纪
上海房子是23年开始跌的，有部分区还没跌多少，上海还是有空间的，欢迎全国人民来抄底
用户14xxx87
上海人有钱人多。房子可以卖到10万以上每平米！
用户10xxx66
日本经济倒退几十年，东京的房价一直是在跌的的，上涨也就是这几年的事，日本其他几个大城市房价一直很低迷。
蔚蓝的天空
建议大城市出台房产税，给年轻人留在大城市发展的机会
幸运金2023
基建狂魔，建的多啊，二十年为了解决国人居住问题大力发展房地产行业，海量的供应，这是他国比不了的
twoshoes
看小区和地段吧，我们小区2018年三期开盘12万。到现在二手市场的成交价15-16万。没跌还涨了。其他成熟地段的二手房，确实跌的比较厉害。
阳光胖哥
崩溃的基本都是炒房的，和炒股一样你得有风险意识
人来人往
房子不可能永远跌价，在某个时候不知不觉又涨起来啦，但这个时间点不好掌握。
天狼星用户xxxxxx 回复 06-27 10:06
又是这种智障言论，那你去国外体验一下房产税
用户18xxx86 回复 天狼星用户xxxxxx 06-27 11:06
一码归一码，只有土地使用权且30--40年必然会需要修缮的房子，长期来看，升值和保值从何说起？
华电
2025年6月，中国主要城市房价降幅排名，降10％的根本排不上名，降幅最大的超过了50％，没想到香港降幅超过30％，房价每平方超过了125000元，100平方的房子超了1000万元。近日，有媒体统计了我国国内主要城市降价排名，降价幅度最大的城市是温州，降幅达到了惊人的54％，原来200万的房子现在降到了几十万。降价最多的是香港，每平方降价超过了6万元，如果100平方的房子降价超过600万，不过香港虽然降的多，但真没有几个人能买的起。大家认为我国的房价在未来会涨还是会跌，在一般的四、五线城市，房价每平方多少钱比较合适，欢迎留言讨论。
大忽悠
我们闵行区瑞和城小区的房子，72平，23年210万左右，24年190万左右今年180万左右，层次差点，165万也可成交，总之2年内跌了35万左右，没见涨过，始终是慢跌。
银砖
根据相关的统计数据进入25年以来，全国的房子的成交价都在下降之中。注意，我指的是成交价。全国的很多地方的成交价环比下降及每月要下降0.5~1%的是占多数，同比比去年下降了5%到15%的也应该是占多数。但是有些和地区的挂牌价确实是上涨了，上涨的幅度。一般为0.1~0.2%。这些个生长子的挂牌价的房子通常是一套也卖不出去的，这才是中国25年。房价的真实的情况，全国的许多城市都是如此，从北京，天津上海，深圳广州，惠州，武汉，南京，郑州西安等地的真实的成交价来看和虚假的生长的挂牌价来看，基本上都是大抵如此。不要 听信不良媒体关于房价今后将会上涨的虚假宣传，他们都是骗人的，都是吃狗粮的家伙。
尼莫
上海开放针对的是有实力的精英包括全世界各地对上海感兴趣的人，眼光放远点，国际大都市就是有这个实力
任何情况都赢
连限购都没放开，能跌到哪去，又不都是22年高峰买的，绝大多数人手里的房子都是十多年甚至二十多年前的价，卖不掉租就是了，有的是外地来沪租房的
用户15xxx82
别的不清楚。但知道一辈子租房住的都是地无一垄，房无一间的
君子兰
几百上千万换一堆砖头水泥还是很值的！
三两草指挥官
没有制造业的上海，供不起的
用户10xxx80
胡说八道
无语
上海市区根本没有跌。
管宁后裔
就是因为侬各种宁忒多，只能吃川菜湘菜，正宗本帮菜只能侪被世界各地的真正老克勒吃特😄😄😄
恍然大悟
互联网时代，哪哪都一样
用户21xxx27
上海市区老破小租金下降了近4成
山人
一个有钱人就要移民的地区和一些吸引移民的地区来比较哪来的信心
朝花夕拾
赶快放大水，把汇率直接贬值一倍，先堵住那些换美元跑路的
岳峰
不是卖家要崩溃，是炒房的房东崩溃了。再有10年房价也不会涨价。
用户61xxx53
信心能给人发钱不？判断下行就一点就可以了，人口断崖式下跌，没有一个国家是在人口大量下降还能经济反向增长的
无极限
最重要的原因就是炒作泡沫太大
龙人在此
不要说实话[抠鼻]他们会恨死你的
好运来
[大哭]
人间正道
海市蜃楼！
tjfxd
全国都在说房价崩溃且会更崩溃，这个不是被拉崩是个什么呢？
用户12xxx77
至少还有70%下跌空间，王思聪都走了，哪有钱接盘
姚剑
上海三千的成本价能卖到八万。这样的行业还没人干。造成全国钢铁水泥波璃，等等产业大批破产工人大批失💕业。毛病在哪？经济学家来分析一下。
三更一勾帘下斜
拆迁，才是房地产的终极武器。[抠鼻]
银砖
民间隐者
上海的失业高超快要来了，靠什么来支撑高房价？