一套房从348万跌到121万，这位女房主果断不还贷款，让银行收房，但没想到银行发律师函过来，说她仍然欠银行100万。“
她现在的房子已经保值了”，这是她最开始的想法，没想到刚办完手续，房价就狂跌。更让她没有想到的是，她和老公的收入也跟着狂跌。
今年年初，这位女房主和老公商量着要换套大点的房子，一家四口住在三居室里，确实有点挤，两个人上班，孩子上学，家里也就老妈一个人，她觉得现在的房子也值点钱，可以换套大点的再加点钱就行了，没想到刚办理完新房的手续，她现在的房子价格就狂跌了。
银行收房后房子不是直接抵债就完事了，得走法拍流程。法拍价经常比市场价还低一截，比如有人200多万买的房，拍卖时评估价只剩120万，最后成交价才101万，但欠款还有120多万，倒欠银行20多万的案例真实存在。
就算房子被收走，这笔债还是跟着人走，银行能依法冻结工资卡、微信支付，连做核酸的钱都可能掏不出来。
断供的坑不只是赔钱。一旦进入法律程序，个人征信系统立马记上一笔黑历史。这意味着往后五年到七年，别说再贷款买房，连信用卡都批不下来，有些城市还会限制高消费，子女读私立学校都可能受影响。要是当初办贷款时收入证明有水分，还可能被追究骗贷责任，这就不是钱能解决的事了。
其实真有困难可以试试和银行商量。2025年新规允许因失业或突发变故的人申请延期还贷，最长能缓三年。比如武汉有人被裁员后，拿着证明和银行谈成了延期两年，中间只还本金不交罚息，房子就保住了。要是全家只有这一套房，还能申请执行豁免，银行也会权衡是否暂缓拍卖。
渴望无_限
抵押物都被收走了，还不够
笑十少 回复 06-14 08:34
大资本家本性
zhxy0 回复 06-14 04:36
既然选择当韭菜就不要有那么多算计
用户15xxx08
可以起诉解决，抵押物是银行给予认可的贷款价值，所以收房就可以，没有连带责任
虚空小韭菜 回复 06-14 09:04
你在想啥？如果贷40万买房子，总值50万买，升值到100万，你卖了，还银行40万，你赚的钱又不分银行！可现在跌到20万，你卖了，你想让银行贴30万，你感觉是对的？你个人的投资失败，为什么风险是银行帮你承担？
梦醒了 回复 06-14 09:07
然而海量的案例证明，你这个观点就是理想化的自我认为
袁鹏
再过五年，别说征信不行的，就是老赖都可以买房。
冬冬 回复 06-16 10:02
我朋友欠中国银行十几万，他就不还，银行也拿他没办法，银行只要打电话来，他就骂
沧浪之水 回复 冬冬 06-16 14:10
银行可以交给法律解决，即使你当老赖不还钱，也让你在经济金融生活方面寸步难行！
利剑
总想着有10元就买50元的东西几年后变成100元只能说是活该！
段
贷款本质上就是借钱，你借钱买东西，这东西不值钱了，关借给你钱的人什么事呢？该还多少就还多少啊，抵押物不够那不得自己掏钱补上么？
用户10xxx92 回复 06-14 04:40
厉害！语言简短精炼！一语道破天机！
用户43xxx02 回复 06-14 17:00
这个“重度嗜茶”朋友本质上还是当铺思维。如果银行真的是当铺，那么银行就应该把还款期限定在三个月，而不是三十年，因为只有短期内才能确保抵押物的价值不变，还款期限越长物品越是折旧。我们总不能说，这个抵押物此时此刻是这个价，三十年后还是这个价吧。可是如果银行为了抵押物的价格保值考虑，真的只定三个月还款期限，又有几人受得了。而且在当铺的经营中，如果典当物的价格因市场波动而下跌，当铺是可能要求典当人追加典当物的。但在房贷例子中，目前没有那个银行要求说房价下跌了客户就要追加抵押物的。所以不要再把银行等同于当铺了。
轩辕
还不如当铺呢，当铺抵押物还不上直接两清了
轩辕 回复 用户16xxx40 06-14 10:20
烂尾楼人家可一天没住呀
用户16xxx40 回复 06-14 09:44
当铺你要先把房子给当铺啊，拿了钱住哪里？
宸宸
掉入了资本割韭菜得陷阱。认栽吧，你们斗不过资本。
飞天 回复 06-15 18:32
资本又有多少最后没破产的，恒大？万达？璧桂园？最大利润获得者是谁？大家心知肚明。
清明樱花祭 回复 飞天 06-16 07:44
公司破产，并不影响个人暴富
山水遥
房子分所有权和使用权二方面，抵押的只是所有权，而使用权依然是你的，所有你住着，断供后银行只能拍卖所有权，你尽管继续住，使用权没抵押，不能拍卖，卖买不破租赁，就是二权分开的操作。
用户16xxx51 回复 06-14 02:25
我唯一房子，断供2年被拍卖了
从南到北 回复 06-14 18:33
做梦呢，现在是给两年租金租房把你赶走，不守信别人也会亏本，但是不会惯着你
天王老子
银行不算违规，因为如果抵押物超过了应还款项，超过的部分在拍卖以后会退给你，反过来抵押物不够就得补钱[滑稽笑]
愚者 回复 06-14 18:26
抵押物不够，让你还钱，但超过部分是不可能还给你的
用户10xxx49 回复 愚者 06-15 00:00
基本不会出现这种情况，谁都知道法拍会折价出售，如果卖了就能还债，谁会等到亏本法拍，这种情况只能是跌了卖不出，才更降价法拍
用户48xxx72
不要脸
缘来有你
银行你肯借钱给我那么不是应该风险共担吗？不过贷款条款一大堆，没几个人完完全全看一遍，而且条款都是银行制定，想不入坑只有永远不要贷款买房，老老实实租房住
粤睇粤有计 回复 06-14 12:35
楼主这些无赖怎么可能分你钱，那群砸售楼部的🐶你见过房子涨价会分钱吗？
小心盖伦有大招 回复 06-14 09:11
银行借钱给你给卖方，银行为什么要和你风险共担……通俗点讲，你朋友借钱给你买东西，你不但不感激，而且还要让借钱给你的人共担风险？
水击三千
很好吗，几年前，网络上不是房价高，大声的呼吁，要跌跌不休吗？要腰斩吗？要跌到谷底吗？现在现实满足了大家的愿望，一个个又在抱怨什么？不应该大家都买房吗？
用户29xxx98 回复 06-14 06:42
1元涨到20元，再腰斩回到10元，老百姓不傻。
大飞鱼 回复 用户29xxx98 06-14 14:00
老百姓本来是不傻，恰恰就是被你这种坏人忽悠傻了。
用户10xxx01
300多万的房，贷200多万，现在就值100多还不准人家跑路，非逼得跳楼才开心吗
用户10xxx19 回复 06-14 10:44
你100万的房子贷款50万，涨价到300万的时候，你应不应该还给银行250万?
卧床先生 回复 06-15 09:48
你向银行的借款又不是向开发商赊的账，管你升值还是贬值，都属于你的投资，你跑路就是当老赖了，跳楼也是自找的。
蒋中华
这就是贷款抵押和抵押贷款的区别，一个是贷款的抵押物，一个是用抵押物贷款，前者出现任何情况也必须还钱，后者抵押物消失贷款也消失。
我的昵称
软着陆了啊[赞]
流浪的风 回复 06-16 08:39
[滑稽笑]软不软不知道，脸先着地，死不死不好说
颜维
房贷属于抵押贷款类型吧？抵押物品就是房子吧？那抵押物不值欠款，到底是属于银行放贷风险评估失误，还是债务人恶意欠贷？
每一天 回复 06-14 17:07
房贷是信用贷款，房屋是担保物，有的时候还会要求有担保人
颜维 回复 每一天 06-15 07:25
房贷没有结算完成之前，债务人的房产在房地局，明确备案为抵押状态！连房产证都有标记！贷款结算完成，需银行出手续，出人，到房地局方可解除该房屋抵押状态！你管这个叫“信誉贷款”？你有什么信誉能在银行眼里值上百万？还保人？前些年公积金贷款，是有过要求具备资格的人提供担保，那是公积金管理中心的要求，跟银行有何关系？
用户16xxx72
这就叫抵押物不足，90%的房奴不知道
缘来有你 回复 06-14 18:30
说到底就是一个坑呗！普通人最好不要往里跳，不然会很惨的。银行虽然不可能做到稳赚不赔，但是可以稳赢
虚空小韭菜
有些人不知道在想啥，耍无赖？如果贷40万买房子，总值50万买，升值到100万，你卖了，还银行40万，你赚的钱又不分银行！可现在跌到20万，你卖了或者想把房扔给银行，钱不用还了，想让银行贴30万，你感觉是对的？你个人的投资失败，为什么风险是银行帮你承担？
用户10xxx69
四十岁还不起，五六十岁照样还不起只有到领退休金的时候看有没有社保扣了，我是没有
小枪蜓
银行既然是抵押放贷，难道不要承担风险吗？
满哥在大亚湾
傻，反正要黑，可以在做装修贷，信贷啊啥的，减少点损失啊。
t_boy2000
信用卡是什么东西？
用户10xxx74
听小便讲故事，小便这故事太离奇，请问你现在中国那一个地方的房价从年头到现在短短六个月房价跌了三份之二？如果有的话告诉我去拾漏，拾到的我给你百分之十的佣金个养家糊口[捂脸哭]
用户46xxx93
抵押物，是经过评估才抵押，还不起债，收抵押物，不是债消吗？谁不讲理？
用户16xxx48 回复 06-14 16:33
是借钱，不是当
用户46xxx93 回复 用户16xxx48 06-14 18:12
评估风险爆雷，自己不担，转给借钱人。
t69乄乄13
房贷就是一个坑
vhwzg 回复 06-14 11:48
大多数人都在坑外围观
用户16xxx48 回复 06-14 16:33
你当我傻啊，商品房超过4000就是坑
用户10xxx77
搞房地产经纪就是一大败笔。
陈伟强
银行是弱势群体[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
实话实说之
没有几万元稳定净收入的情况下，考虑买几百万的房子，本身这种决定就是一种要命的风险。
十年河东
你欠得还不够多，像许家印一样欠个几万亿，银行一点办法都没有。
非人非鼠
申请破产
用户11xxx31
估计大概率编故事…现在网上很多蛊惑人心的谣言满天飞
用户10xxx34
还是农村有自己的地才是大爷，城里活不下去回家种地，管他什么征信
扎西德勒8
直接断供生活照旧，别相信网上的一些沙雕说这说那的
上上下下
这是吃肉喝血还不行，还得把骨头碾碎了泡水喝！这帮人坏到家了
用户10xxx71
有能力就全款，没能力就不贷款买房，多大屁股就穿多大裤衩
ssong
说收了房子就抵债的肯定没有贷过款 你看看现在的贷款协议就知道 明确资不抵债是需要另外补充的 早就挖好的坑怎么可能不拿你去填 我们也是深受其害 20年拼命工作瞬间化为虚有 还倒欠银行好多钱 现在经济环境又差 每年收入都不够利息支出 感觉翻身好难 身边很多朋友也都这样躺平了 [哭笑不得]
鬼火烤地瓜
房价降了就说银行是资本家，那如果房价涨了，也没有人说银行好的呀。本来就是自负盈亏的东西，以前涨房价的时候也没有见谁把多出来的钱送给银行呀😂
沧浪之水
你从银行借的钱，不是借的房子，你的房子价格升或跌，与银行有毛关系。你用房子抵押不假，但抵押物不足以偿还贷款时，差额部分仍需偿还。就像你借邻居的钱，不能因为你做买卖赔了就少还。
仗剑天涯
文章中：“连做核酸的钱都掏不出来”这句话直接暴露作者新瓶装旧的抄文。
用户10xxx40
所以大家都不敢买房了
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银行真不要脸
老钟
抵押与抵挡不是同一道理吗？抵押人无钱属回物就归挡主了，何必那么多的无为程序过程。
杨鸿超
这就是炒房的下场，怪不得人！
道法自然
借钱肯定是要还的，有没偿还能力自己心里肯定有数，主要是前几年房价涨了被诱惑进来的吧[doge]
用户17xxx48
所以轻以不要向银行贷款，除非你有确定升值的投资项目。现在房子、车子都是便值的商品，所以千万不要贷款买它们。
天涯明月
很好很刺激
随遇而安
不管怎样算，普通百姓能算赢银行？能以为银行是吃素的，银行也是个放款的（只不过有牌照而已）
旅途呜呜呜呜
哈哈哈哈哈
用户17xxx33
哈哈哈….. 银行是当代周剥皮！
格格不入
按揭从一开始就是一个比西方还狠毒的套。不能预计未来三十年收入稳定而刚需买房本来就是蠢，被人算计。至于炒房只能说活该。
┿深蓝色︶ㄣ
银行不是自负盈亏吗，你贷款给我，我房子抵押给你收了房子就没别的了，凭什么还要还钱
小爱
那么问题来了，三年之后呢又怎么办。
yzg00196200
呵呵，我就想不通，但凡不炒，房价的长跌与你相关吗。买房自己住的，长也好，降也罢，无所谓了！
用户10xxx85
融资买股票一个理，退市
用户68xxx20
我小舅子买房的时候房价处在最高价位，而且贷款利率也是最高的时候。现在价格已经快腰斩了，断供还要倒赔银行，咬着牙在供着，他说每次想到还要还款十几年就有想死的心。
用户10xxx27
大家都不还你说银行到时候怎么办？
实话实说之
妈妈呀.！这个世界现在就是看谁赖得过谁了吗！不赖那还能怎么样。世界那么大也找不到让人不成老赖的办法。
Xxxxl
什么事都是脑子一热! 你倒是先将旧房脱手再说啊！ 手里有现金还怕买不到心意的房子!
白开水
“房改、教改”“必须得改！”
用户14xxx41
比资本家还黑千倍
缠绵
一家四口住三居室还挺挤，这得住别墅才行啊
用户10xxx57
银行所有人拿高薪高补贴，钱那里来的，想想吧
上善若水
这种烂事，坑害的事老百姓，银行永远都是受益者，永不贬值。银行房贷利息也总是滞后于房价。如果房子涨价利息很快跟着涨。不公平啊
火蓝刀锋
你以为能占到银行的便宜？
用户15xxx12
觉得吧，有能力才进房产市场吧，贷款容易还款太不容易呢！
摸馍抹墨
现在还要做核酸吗？咋新闻
银砖
房价在今后的很长的时间之内还会继续的下降。所以说现在如果不是急需的话，不要急于出手买房。日本的广场协议之后房价全国平均下降50~70%。东京等地炒作厉害的地方降幅达70~90%。30多年过去了，日本的房价虽有波动，但总体的趋势还是在下降之中，目前日本的平均房价只有当年的45%左右。日本当年的房屋的空置率为8~10%左右，目前的控制力为百分之13~15左右，少数的地区的控制率为20%左右，而中国房屋的控制力大多数的地区都在30~40%以上，全国城镇中有两亿多套的空置房，每年的中国对房屋真实的需求量大约只有数百万套，想一想吧，这么多的房子降价也卖不出去天津滨海新区。的某一处房子从几年前的38万挂牌儿降到今年的22万挂牌儿一共是降了14家，始终没有卖出去，为什么？就是因为他听信了虚假的宣传，认为房价还要涨，如果他当初挂牌儿的时候，他挂33万。他的房子早已经出手了。所以说这个例子对于买房人和卖房人来讲都有很大的参考价值。类似的案例也多的很，全国各地基本上大的都是如此聪明的人，前几年九出手卖了那些。因为房价不会下降，还会上涨的人始终不愿意降价，结果赔的更多。
农夫
始终都是个“套”！
杨驰海
抵押贷款，你房子收走就是，汽车抵押贷款，你收走汽车就是，自古就是
用户87xxx82
据说国外不是这样的。银行收到贷款抵押物后贷款出去必须风险自担，抵押物卖不出价只能银行自己承担亏损
用户10xxx27
资本家就是资本家厉害👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
积米崖
以住房为限，承担有限责任就可以了，再追债说不过去了
用户70xxx66
照道理，抵押贷款，顾名思义又不是个人征信贷款，最多就是把我抵押物抵押给你，你既然当初接受抵押贷款，肯定你也认可了我这个抵押物抵得过你这个贷款
荒废的青春
那银行也收了贷款的利息，既然你选择贷款给人家赚取利息，就要承担风险，贷款人没钱还款用抵押物抵给银行是合理的。简单的例子你把车抵押给二手车行，如果你没按时还款，二手车行绝对会收走你的车。
新时代三好学生
我十多年前一百五买的房子现在还值250左右，很害怕银行起诉我，要我补100给他
jyhkf
我就搞不明白，按老规矩，我拿房子抵押给银行，我没钱赎回，房子就是归银行，怎么还欠钱 ，规矩都给破坏了。
天空 回复 06-15 12:00
那我去买0首付贷款买车开一个月快要付贷款了那车不要了把车给银行行不行，真按你说的来，你房贷都贷不出来。
实话实说之
妈妈呀.！这个世界现在就是看谁赖得过谁了吗！
用户94xxx17
房贷是抵押贷款还是信用贷款？
韩……
告银行不当得利呀，放贷能放出100％利来？
阿拉雷max
北上广好像可以申请个人破产，几年后又是一条好汉
用户81xxx56
想跟银行玩套路是吗
用户10xxx84
好的，人买她买
阳光胖哥
有钱就全款买房不要贷款买，你买了可以抵押贷款干别的
太极罗宾汉
所以，现在围墙内的不够胆推行个人破产了
仅此而已
银行是弱势群体！小心告的你们连裤衩都不剩
用户46xxx79
我刚买的手机两千块，想换手机以旧换新才值六百块 我不知道他们怎么想的用过的东西变成二手了肯定没那么值钱
随缘
苦逼的房奴
YINTX
企业破产，银行还追货吗
休鞋馆
四口人住三房一厅还小？打算两口子也要一人一间？
莘庄
这种人就是自找的，当时买房的时候为什么要把杠杆拉满？买便宜点的，杠杆小一点啥事也不会有，活该
SJ
银行一般是先收利息再收本金
我和我的小伙伴都惊呆了
所以说中国的银行不要脸,你既然认可这个房的价值了 你不能说你收了房子又跌了 你说这个不值这么多钱啊
银砖
这个房价的降幅比全国房价的平均降幅要多一些。全国的平均房价比前几年下降了50%左右，少的也有40~50%多的地方，50~60%左右，这是多数的情况，少数的情况，例如北京的外围，深圳的学区房的普遍跌幅为70%多，极个别的深圳的学区房的跌幅为90%。
司徒有虚名
银行只赚不赔
七月流火
不可能，做核算才几百块钱一次，银行不可能这么没人性吧。
平凡人
按理说，买房时交了首付，且又经几年的还款，银行再将楼房收回，房子都成了银行的了，房主仍欠银行款的话，好像就没道理了…[哈哈笑]
CEO
许皮带怎么解释
用户10xxx05
真不明白现在人怎么了 没有那消费水平却非得贷款消费 自己受不了了 却怪社会
你------没事儿吧
以前还有点存款 有了各种借呗啥的 每个月都还不完
行雨龙
亏死了！高价买下的大房子，现在跌到了半价都卖不出去！