一套房从348万跌到121万，这位女房主果断不还贷款，让银行收房，但没想到银行发律师函过来，说她仍然欠银行100万。“
她现在的房子已经保值了”，这是她最开始的想法，没想到刚办完手续，房价就狂跌。更让她没有想到的是，她和老公的收入也跟着狂跌。
今年年初，这位女房主和老公商量着要换套大点的房子，一家四口住在三居室里，确实有点挤，两个人上班，孩子上学，家里也就老妈一个人，她觉得现在的房子也值点钱，可以换套大点的再加点钱就行了，没想到刚办理完新房的手续，她现在的房子价格就狂跌了。
银行收房后房子不是直接抵债就完事了，得走法拍流程。法拍价经常比市场价还低一截，比如有人200多万买的房，拍卖时评估价只剩120万，最后成交价才101万，但欠款还有120多万，倒欠银行20多万的案例真实存在。
就算房子被收走，这笔债还是跟着人走，银行能依法冻结工资卡、微信支付，连做核酸的钱都可能掏不出来。
断供的坑不只是赔钱。一旦进入法律程序，个人征信系统立马记上一笔黑历史。这意味着往后五年到七年，别说再贷款买房，连信用卡都批不下来，有些城市还会限制高消费，子女读私立学校都可能受影响。要是当初办贷款时收入证明有水分，还可能被追究骗贷责任，这就不是钱能解决的事了。
其实真有困难可以试试和银行商量。2025年新规允许因失业或突发变故的人申请延期还贷，最长能缓三年。比如武汉有人被裁员后，拿着证明和银行谈成了延期两年，中间只还本金不交罚息，房子就保住了。要是全家只有这一套房，还能申请执行豁免，银行也会权衡是否暂缓拍卖。
渴望无_限
抵押物都被收走了，还不够
笑十少 回复 06-14 08:34
大资本家本性
zhxy0 回复 06-14 04:36
既然选择当韭菜就不要有那么多算计
用户15xxx08
可以起诉解决，抵押物是银行给予认可的贷款价值，所以收房就可以，没有连带责任
虚空小韭菜 回复 06-14 09:04
你在想啥？如果贷40万买房子，总值50万买，升值到100万，你卖了，还银行40万，你赚的钱又不分银行！可现在跌到20万，你卖了，你想让银行贴30万，你感觉是对的？你个人的投资失败，为什么风险是银行帮你承担？
梦醒了 回复 06-14 09:07
然而海量的案例证明，你这个观点就是理想化的自我认为
袁鹏
再过五年，别说征信不行的，就是老赖都可以买房。
瞎逛 回复 06-14 10:17
这一波骚操作五年后肯定一大堆烂账。
上善若水 回复 06-14 15:51
点赞！
利剑
总想着有10元就买50元的东西几年后变成100元只能说是活该！
段
贷款本质上就是借钱，你借钱买东西，这东西不值钱了，关借给你钱的人什么事呢？该还多少就还多少啊，抵押物不够那不得自己掏钱补上么？
闪电剑 回复 06-14 09:43
你当东西是所有权使用权都给当铺的，也就是说当有人给的价格够高，当铺可以卖了然后赔钱给你，但你只要不断供，房子涨得再多，银行也没法卖你的。
shepherd 回复 06-14 06:33
抵押贷款就相当于到当铺当东西，在设定的时间内当主不赎回，当铺可以自由处置所当物品，从来不会出现所当物品贬值时当铺要求追回当金的现象。
山水遥
房子分所有权和使用权二方面，抵押的只是所有权，而使用权依然是你的，所有你住着，断供后银行只能拍卖所有权，你尽管继续住，使用权没抵押，不能拍卖，卖买不破租赁，就是二权分开的操作。
阿正 回复 06-14 17:08
照你这么说的话当你买到房后就不用还了，反正银行告最后法拍了你还能继续住呗。这是多无知才能说的出来
从南到北 回复 06-14 18:33
做梦呢，现在是给两年租金租房把你赶走，不守信别人也会亏本，但是不会惯着你
宸宸
掉入了资本割韭菜得陷阱。认栽吧，你们斗不过资本。
天王老子
银行不算违规，因为如果抵押物超过了应还款项，超过的部分在拍卖以后会退给你，反过来抵押物不够就得补钱[滑稽笑]
愚者 回复 06-14 18:26
抵押物不够，让你还钱，但超过部分是不可能还给你的
轩辕
还不如当铺呢，当铺抵押物还不上直接两清了
用户75xxx34 回复 06-14 15:25
嗯，你这智商开不了当铺，
轩辕 回复 用户75xxx34 06-14 18:18
嗯，你这智商啥抖干不了
用户48xxx72
不要脸
水击三千
很好吗，几年前，网络上不是房价高，大声的呼吁，要跌跌不休吗？要腰斩吗？要跌到谷底吗？现在现实满足了大家的愿望，一个个又在抱怨什么？不应该大家都买房吗？
用户29xxx98 回复 06-14 06:42
1元涨到20元，再腰斩回到10元，老百姓不傻。
大飞鱼 回复 用户29xxx98 06-14 14:00
老百姓本来是不傻，恰恰就是被你这种坏人忽悠傻了。
我的昵称
软着陆了啊[赞]
满哥在大亚湾
傻，反正要黑，可以在做装修贷，信贷啊啥的，减少点损失啊。
用户10xxx01
300多万的房，贷200多万，现在就值100多还不准人家跑路，非逼得跳楼才开心吗
任晓 回复 06-14 07:55
真要按文中所说，4个人住三居室还嫌小，那她这坑真有点不作死就不会死的作妖自找。。。
用户10xxx19 回复 06-14 10:44
你100万的房子贷款50万，涨价到300万的时候，你应不应该还给银行250万?
缘来有你
银行你肯借钱给我那么不是应该风险共担吗？不过贷款条款一大堆，没几个人完完全全看一遍，而且条款都是银行制定，想不入坑只有永远不要贷款买房，老老实实租房住
用户10xxx23 回复 06-14 15:58
卧槽，房子升值了你让银行收益共享了吗？银行只是借钱给你，不是投资给你！
缘来有你 回复 用户10xxx23 06-14 16:12
说的好像银行的贷款是免利息一样[横脸笑]你连我说的意思都不懂！
虚空小韭菜
有些人不知道在想啥，耍无赖？如果贷40万买房子，总值50万买，升值到100万，你卖了，还银行40万，你赚的钱又不分银行！可现在跌到20万，你卖了或者想把房扔给银行，钱不用还了，想让银行贴30万，你感觉是对的？你个人的投资失败，为什么风险是银行帮你承担？
用户16xxx72
这就叫抵押物不足，90%的房奴不知道
缘来有你 回复 06-14 18:30
说到底就是一个坑呗！普通人最好不要往里跳，不然会很惨的。银行虽然不可能做到稳赚不赔，但是可以稳赢
用户10xxx77
搞房地产经纪就是一大败笔。
颜维
房贷属于抵押贷款类型吧？抵押物品就是房子吧？那抵押物不值欠款，到底是属于银行放贷风险评估失误，还是债务人恶意欠贷？
用户43xxx02 回复 06-14 10:45
这里还涉及了时间维度啦。银行给了三十年的还款期限呢。时间越长变故可能性越大，物品折旧也越大。如果银行要考虑到评估价的准确性这个问题，还要考虑到评估价不随时间变动而变动，那银行最有利的做法是把还款期限定为三个月。现在银行可是把还款期限定在了三十年呢。房子价格变动又怎么能怪银行评估问题呢。
每一天 回复 06-14 17:07
房贷是信用贷款，房屋是担保物，有的时候还会要求有担保人
用户84xxx12
流氓
t_boy2000
信用卡是什么东西？
蒋中华
这就是贷款抵押和抵押贷款的区别，一个是贷款的抵押物，一个是用抵押物贷款，前者出现任何情况也必须还钱，后者抵押物消失贷款也消失。
陈伟强
银行是弱势群体[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户46xxx93
抵押物，是经过评估才抵押，还不起债，收抵押物，不是债消吗？谁不讲理？
用户16xxx48 回复 06-14 16:33
是借钱，不是当
用户46xxx93 回复 用户16xxx48 06-14 18:12
评估风险爆雷，自己不担，转给借钱人。
鬼火烤地瓜
房价降了就说银行是资本家，那如果房价涨了，也没有人说银行好的呀。本来就是自负盈亏的东西，以前涨房价的时候也没有见谁把多出来的钱送给银行呀😂
用户10xxx69
四十岁还不起，五六十岁照样还不起只有到领退休金的时候看有没有社保扣了，我是没有
沧浪之水
你从银行借的钱，不是借的房子，你的房子价格升或跌，与银行有毛关系。你用房子抵押不假，但抵押物不足以偿还贷款时，差额部分仍需偿还。就像你借邻居的钱，不能因为你做买卖赔了就少还。
ssong
说收了房子就抵债的肯定没有贷过款 你看看现在的贷款协议就知道 明确资不抵债是需要另外补充的 早就挖好的坑怎么可能不拿你去填 我们也是深受其害 20年拼命工作瞬间化为虚有 还倒欠银行好多钱 现在经济环境又差 每年收入都不够利息支出 感觉翻身好难 身边很多朋友也都这样躺平了 [哭笑不得]
用户17xxx48
所以轻以不要向银行贷款，除非你有确定升值的投资项目。现在房子、车子都是便值的商品，所以千万不要贷款买它们。
t69乄乄13
房贷就是一个坑
vhwzg 回复 06-14 11:48
大多数人都在坑外围观
用户16xxx48 回复 06-14 16:33
你当我傻啊，商品房超过4000就是坑
缠绵
一家四口住三居室还挺挤，这得住别墅才行啊
格格不入
按揭从一开始就是一个比西方还狠毒的套。不能预计未来三十年收入稳定而刚需买房本来就是蠢，被人算计。至于炒房只能说活该。
道法自然
借钱肯定是要还的，有没偿还能力自己心里肯定有数，主要是前几年房价涨了被诱惑进来的吧[doge]
用户18xxx74
你当初想买房钱不够，求爹爹告奶奶让银行借钱给你，房子跌价了亏了你却赖银行的账
上上下下
这是吃肉喝血还不行，还得把骨头碾碎了泡水喝！这帮人坏到家了
实话实说之
没有几万元稳定净收入的情况下，考虑买几百万的房子，本身这种决定就是一种要命的风险。
用户10xxx64
是果断还是武断
Xxxxl
什么事都是脑子一热! 你倒是先将旧房脱手再说啊！ 手里有现金还怕买不到心意的房子!
用户26xxx38
所以国外人敢提前消费，
mono
以后不跟银行贷款
此号作废
越贵越惨
老李
别再拿房贷赌明天
水疗专家
总想着自己用过的二手货还想卖回本甚至挣钱
十年河东
你欠得还不够多，像许家印一样欠个几万亿，银行一点办法都没有。
天道酬勤
就是一个标题党为了吸引眼球，大家不必当真！
天亮了
房子不交付，开发商没责任，老百姓得交钱，房子不供了房子不要了，还要还空气，这是把老百姓往死了逼啊！为什么不让开发商把钱退了？
天津饭
许家印和银行炒房客，开发商，少一个都不行
天涯明月
很好很刺激
用户10xxx21
法拍房要全款，而且所有手续要自己跑，银行只认收钱，所以有这钱为啥要买法拍房？一手不香吗？
梁维盛
银行收这么多钱去哪里了
哟！！！
那我如果去贷款炒股，如果亏了，可以通过转让股份给银行，不还贷款吗？[墨镜]
睿持
以房想发家的人，亏不起吗。
行者
不拔了你的根，新韭菜往那栽，新韭菜长得更快
非人非鼠
申请破产
随遇而安
不管怎样算，普通百姓能算赢银行？能以为银行是吃素的，银行也是个放款的（只不过有牌照而已）
旅途呜呜呜呜
哈哈哈哈哈
每一天
现在的房贷是以房屋做担保的信用贷款，房屋拍卖不足需要个人承担差额，超出归于个人
用户17xxx33
哈哈哈….. 银行是当代周剥皮！
股市小泥鳅
别拿无知当个性
仗剑天涯
文章中：“连做核酸的钱都掏不出来”这句话直接暴露作者新瓶装旧的抄文。
11
有个他们发明的名词叫做经济软着陆。买房的以后或许还有买其他的人就是这块地
火蓝刀锋
你以为能占到银行的便宜？
杨鸿超
这就是炒房的下场，怪不得人！
KINGYANG
这是无赖，如果大涨，那不是又给银行返点钱
用户10xxx86
傻瓜来的，有房子还想换，又不是刚需，全款，，这叫死要面子活受罪，活该[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
┿深蓝色︶ㄣ
银行不是自负盈亏吗，你贷款给我，我房子抵押给你收了房子就没别的了，凭什么还要还钱
红曰高照
只要不是全款买的房，房子就成了人们的烫手山芋，假设你现在不要了都不行。真的欲哭无泪，没有为法。
用户10xxx19 回复 06-14 10:45
当初加杠杆是银行逼你加了吗？
用户44xxx45
没毛病，虽然房价跌了，但是当初贷款的时候，是实打实的贷了那么多钱。房子现在哪怕值1/10，贷款额不可能下跌啊，
用户11xxx31
估计大概率编故事…现在网上很多蛊惑人心的谣言满天飞
小枪蜓
银行既然是抵押放贷，难道不要承担风险吗？
用户81xxx56
想跟银行玩套路是吗
用户68xxx20
我小舅子买房的时候房价处在最高价位，而且贷款利率也是最高的时候。现在价格已经快腰斩了，断供还要倒赔银行，咬着牙在供着，他说每次想到还要还款十几年就有想死的心。
随缘
苦逼的房奴
YINTX
企业破产，银行还追货吗
用户10xxx27
资本家就是资本家厉害👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
荒废的青春
那银行也收了贷款的利息，既然你选择贷款给人家赚取利息，就要承担风险，贷款人没钱还款用抵押物抵给银行是合理的。简单的例子你把车抵押给二手车行，如果你没按时还款，二手车行绝对会收走你的车。
司徒有虚名
银行只赚不赔
平凡人
按理说，买房时交了首付，且又经几年的还款，银行再将楼房收回，房子都成了银行的了，房主仍欠银行款的话，好像就没道理了…[哈哈笑]
实话实说之
妈妈呀.！这个世界现在就是看谁赖得过谁了吗！不赖那还能怎么样。世界那么大也找不到让人不成老赖的办法。
gdgzlmx
把你老婆抵押给我，我替你还款，你老婆长得还行吧？
用户10xxx40
所以大家都不敢买房了
12345q_tb
银行真不要脸
YINTX
人断供相当于企事业破产
晓晨
没人没钱想办成根本不可能
韦笑
抵押物收走了还继续要钱！全世界找不出第二家！！！
勇
中国有没有破产清算的说法
摸馍抹墨
现在还要做核酸吗？咋新闻
只说实话不造谣
现在是不是有很多人，认为50万，100万都不算钱
小爱
那么问题来了，三年之后呢又怎么办。
银砖
房价在今后的很长的时间之内还会继续的下降。所以说现在如果不是急需的话，不要急于出手买房。日本的广场协议之后房价全国平均下降50~70%。东京等地炒作厉害的地方降幅达70~90%。30多年过去了，日本的房价虽有波动，但总体的趋势还是在下降之中，目前日本的平均房价只有当年的45%左右。日本当年的房屋的空置率为8~10%左右，目前的控制力为百分之13~15左右，少数的地区的控制率为20%左右，而中国房屋的控制力大多数的地区都在30~40%以上，全国城镇中有两亿多套的空置房，每年的中国对房屋真实的需求量大约只有数百万套，想一想吧，这么多的房子降价也卖不出去天津滨海新区。的某一处房子从几年前的38万挂牌儿降到今年的22万挂牌儿一共是降了14家，始终没有卖出去，为什么？就是因为他听信了虚假的宣传，认为房价还要涨，如果他当初挂牌儿的时候，他挂33万。他的房子早已经出手了。所以说这个例子对于买房人和卖房人来讲都有很大的参考价值。类似的案例也多的很，全国各地基本上大的都是如此聪明的人，前几年九出手卖了那些。因为房价不会下降，还会上涨的人始终不愿意降价，结果赔的更多。
用户10xxx34
还是农村有自己的地才是大爷，城里活不下去回家种地，管他什么征信
Ghjj
贼船好上不好下
锋利的心
不就是炒房投资失败了想赖账，说那么一大堆博取同情。
上善若水
新时代的《杨白老》
银砖
这个房价的降幅比全国房价的平均降幅要多一些。全国的平均房价比前几年下降了50%左右，少的也有40~50%多的地方，50~60%左右，这是多数的情况，少数的情况，例如北京的外围，深圳的学区房的普遍跌幅为70%多，极个别的深圳的学区房的跌幅为90%。
新时代三好学生
我十多年前一百五买的房子现在还值250左右，很害怕银行起诉我，要我补100给他
重度嗜茶
4口人住三居室，还嫌挤。莫非这三居室套内连70平都没有？
rea
成年人，认赌服输。跌了就抱怨，涨了也会给银行补差价吗？
哔哩哔哩漫画
20年租给爹妈啊[滑稽笑][滑稽笑]
实话实说之
妈妈呀.！这个世界现在就是看谁赖得过谁了吗！