广州顶不住了！这座向来敢为人先的南方大城，2025年6月12日甩出王炸——全面取消限购限售限价，房贷首付比例直接砍到10%，利率跌破3%创历史新低。 这记重拳打得楼市一激灵，要知道上次这么玩还是2015年去库存时期，政策刚落地珠江新城就有中介连夜挂出"首付30万住豪宅"的霓虹灯牌，科学城板块凌晨三点还在签认购书。 但别急着喊"房价要疯"，看看数据就明白：过去半年广州二手房挂牌量暴涨47%，成交周期拉长到182天，开发商库存去化压力比2014年还猛。 更关键的是黄埔那些科技园区，引进的156家高新企业有1/3在缩减办公面积，说明经济转型确实卡在爬坡阶段。 这次政策说白了就是给实体经济争取时间，用楼市暖风给产业升级续命。 你们发现没？文件里特意强调"支持新市民安家置业"，明摆着要抢长三角的年轻劳动力。 深圳上海现在估计在连夜开会，跟不跟牌就在这几天，你觉得广州这招是救命稻草还是饮鸩止渴？ 放开限购从来不是简单的救市，而是城市竞争力的重新洗牌，看看东京纽约就知道，真正的一线城市从来不怕敞开大门，关键看你能不能留住人。 广州这次把门槛降到历史最低，表面看是救开发商，骨子里在下一盘大棋。 珠江三角洲的制造业优势正在被东南亚蚕食，光靠服装玩具撑不起3万亿的GDP，必须用低房价吸引芯片、生物医药这些新赛道玩家。 有人说这是走老路，可你们数数南沙最近落地的12英寸晶圆厂、国际生物岛签约的mRNA疫苗实验室，哪个不是靠成本优势撬动的？大湾区9市现在就像9个齿轮，广州主动当润滑剂让整个系统转得更快。 那些担心泡沫的别忘了，2015年放开限购的杭州，后来用房价洼地吸来阿里云、海康威视，现在数字经济占GDP比重超35%。 广州要的不是房价暴涨，而是用居住成本优势对冲产业转型阵痛，给华为OV这些本土巨头留住研发人才。 当年深圳靠"来了就是深圳人"逆袭，现在广州用"10万首付做新广人"反击，这场城市排位赛远比楼市刺激多了。 记住所有调控政策都是工具，关键看谁用得妙——1998年房改时广州用商品房解决下岗潮，2008年金融危机时用亚运城建拉动投资，这次会不会又踩准节奏？ 城市竞争从来都是明牌博弈，敢出招的才是真玩家，广州这次撕掉限购标签，等于向全国宣告：要用真金白银换人才红利，用房价优势换产业升级空间。 那些等着看泡沫的笑话的人可能忘了，二十年前珠江新城的烂泥塘，正是靠"低门槛+强配套"才变成今天的CBD。 这次新政最狠的不是降首付，而是直接把买房资格变成"广州欢迎你"的入场券，你们说北上深会不会连夜修改人才引进政策？
leon
要不零首付更绝！好像不用还款似的！很多人打疼了，没人上当了！
宫小功 回复 06-20 12:35
你们那里房价还没有降么？全国各地都降了不少啊。
空即是色 回复 宫小功 06-20 14:27
降了点，在工厂打工的人均2-3千，四五线城市，消费比三线还高，70万85方，很多都是外面城市打工，买个空房放在那（祖籍+父母+刚需[哭笑不得]），不然真不考虑
志凯
再出政策又有何用，只要缺了挣钱的效应，就没了炒房客，没了炒房客房价自然回归正常！
10xxx88 回复 06-15 09:08
事实上广州去年9月就已经全面取消限购政策了，照样跌跌不休，这次只不过是顺带重提了一下😂
用户17xxx93 回复 06-17 08:29
炒房客永远都会存在，收房的越来越多了
123456
真急了！只能跳墙了[呲牙笑]
独行客
都没有用，因为根本就还不起月供，谁会无缘无故给自己挖个坑？神经病
10xxx88 回复 06-15 09:08
事实上广州去年9月就已经全面取消限购政策了，照样跌跌不休，这次只不过是顺带重提了一下😂
玉哥
只能更糟
sun_moon
凌晨三点还在签认购书。这些话术中介当我们是傻子吗
白天不懂夜的黑
降首付又不是降房价，这个你有啥可兴奋的，怕你自己背负的房贷不够多吗，还是觉得和银行贷款不用还？降首付你还得真金白金去还房贷！
用户22xxx95
房价，房租降下来才是关键。
用户10xxx12 回复 06-15 14:47
等着吧27年就差不多了，估计有些地方会跌8成
用户17xxx93 回复 06-17 08:32
怎么降价呢，规定房东卖房必须打折出售还是新房土地免费送[哭笑不得]
瑯琊
什么都能降，就是不能降价
醒悟
秋后的蚂蚱，蹦达不了几天。
用户94xxx41
广州回归1万以下楼价，慢慢等
用户10xxx39 回复 06-15 05:21
5年来
用户10xxx99 回复 06-16 07:00
佛山1.5W的楼盘都下降到9千了，美的在大良买的地现在都按下暂停键，有的长满了艹都没有动工，佛山三水房间跌到中介在闲鱼低价甩公寓，当初25+的公寓现在11个就能拿下。这种50年产权的没人要了。
游历人间
首付低了，贷款利率也低了，结果算下来还款总额更高。[打脸]
榕树下
计划生育取消一胎二胎了，没人生多啊。现在不是刚需谁买房啊，租房住了两三年。以后白菜价
。。。
10万首付拿出来后怎么供是个重点
lshenr 回复 06-14 13:19
他们才不管你怎么供，买了就算房子不要，还款一分不少
是路不平
无知的小编，限购限的是二房，多房，尤其是不事生产的炒房客，辛辛苦苦干一年，收入全部交房租。经济萧条原因是国内的寡头经济，资源集中在寡头手中，平民买不起，用不起。工资不涨，哪怕购房放开了，购物补贴了，买不起还是买不起，补贴最终也是被寡头圈走了，百姓没一点实惠。
胡子vape
一句话.不能买
是路不平
无知的小编，限购限的是二房，多房，尤其是炒房客，经济萧条原因是国内的寡头经济，资源集中在寡头手中，平民买不起，用不起。工资不涨，哪怕购房放开了，购物补贴了，买不起还是买不起，补贴最终也是被寡头圈走了，百姓没一点实惠。
极品飞猪
之前一有房地产消息，资本市场就马上反应，这次一点动静也没，证明资本市场已经对这块没什么兴趣。一直不降价是为了银行，只要不降价，那估值就不会降，就类似商誉，只要一降估值，商誉就马上上升，那银行1⃣️系列问题就会一串一串出现。至于降息降首付之类，这个只是买方问题，反正总额都是要给的，只是早晚的事
veeko
取消了又能怎样？你不断的告诉大家降首付降利息还有多好多好的政策，但是你却没有告诉大家钱从哪里来？
用户10xxx12 回复 06-14 22:10
钱从普通人的房贷中来！
10xxx88 回复 06-15 09:09
事实上广州去年9月就已经全面取消限购政策了，照样跌跌不休，这次只不过是顺带重提了一下😂
黄 毅
不把各种要素乱捆绑在房子上，房子能值几个钱？
纸醉金迷
取消限购等于让炒房客死烣复燃，这可行不得？
10xxx88 回复 06-15 09:08
事实上广州去年9月就已经全面取消限购政策了，照样跌跌不休，这次只不过是顺带重提了一下😂
用户10xxx99 回复 06-16 07:02
炒房客都去炒黄金了
用户10xxx42
价格不降，只降低门槛有毛用[打脸]
用户10xxx58
大把有钱的想来广州，你信不信
流星在哭泣 回复 06-15 10:55
狼来了的故事听多了👍🏻
10xxx88 回复 06-15 09:09
事实上广州去年9月就已经全面取消限购政策了，照样跌跌不休，这次只不过是顺带重提了一下😂
白切鸡拼烧鸭
大傻子才去接盘
用户13xxx74
新增有钱人少了！高价房谁买的起
淘咪咪m
本来就不该限购
杰特大船长
看看把他们急的
用户10xxx81
世界稳定的经济体利率都是2%-2.5%。利率不是高或低就是好的。关键是稳定。波幅不能太大
鹏城鲲鹏展翅
安居才能乐业，这仅仅是一个开始，房子是用来住的，房子居住的舒适度以及生活便利性成为衡量的重要指标，而随着人口老龄化出生率下降，那些已经建成的毛坯房就愈加反衬成了错放的“建筑垃圾”，若不想成为成片的鬼屋就必须打折出售花钱装修用起来，政府必须方更长眼光搞出另外一种算法激活打通人、房、消费力三者内循环！
用户11xxx91 回复 06-14 19:24
恰恰相反，只有乐业了才能安居
雁南飞 回复 用户11xxx91 06-14 22:56
以前有些成语典故不符合当下，以前的标语国富民强，本末倒置，现在叫民富国强，才对。
A-MEN
均价不跌都是他妈耍流氓：等大众上车了，利率再上调。下调有多快，上调就有多猛[大笑]个人见解，不作参考。
路上七里海
没啥卵用， 保房价的前提是保就业
tb_9865135
年轻人都不结婚，租房子可能是更多，如果房价降低，入手收租可以考虑的。
用户12xxx55
广东有一个农民拉了一车荔枝到城里卖。农民喊批发价两块五一斤，被二道贩子就过来杀价，从两块五杀到第一次一块五，第二次杀到一块钱一斤。农民含泪把荔枝卖了。一块钱一斤荔枝，都不够打理功夫费用。白干活一年。
用户10xxx81
直接将利率固定2%。按固定利率发放房贷。
Harley
放开限价被解读成广州顶不住，这可是国家最后一次给普通人最大福利！
T佳点 回复 06-15 00:55
都不生了，哪来的福利，，
爱吃小番茄
降这降那就是不降价…
用户92xxx36
就是不降价，零首付也没用，大环境不好
高老庄的高佬
关键还是房价和工资不对等，要是在一个城市上班工资水平能稳定让你看到希望，你肯定还是愿意贷款定居，可是现在的市场环境哪天被炒了都不一定
用户10xxx73
房价急跌才是道理
zhou
只有涨价、限购造成恐慌才能逼着老百姓买房，降价、降首付是行不通
月牙儿
现在买新房最先考虑是每月按揭在未来几年还得起吗？前途茫茫有几个有胆量买新房？这也是为什么房市越来越冷的原因。
用户18xxx06
真正的救市只有一个：那就是两家，讲到老百姓买得起的价格。别无他法。
刘毅
不降价 任何引诱买房的都是耍流氓
以后
房价打折才是真的，还能增加首付比例呢，光降首付比例欠的债更多，还要生活，小孩读书，经济不好的话真的都供不起，所以呢降首付没什么实际用处。
duyongkai
小便你买了吗
康宁
首付比例越低，贷款就越多，还银行的利息越多，正好抵消了银行降低的贷款利率，这都是套路！千万别上当！！
浅笑-ampquot恛忆_
[滑稽笑]来了就是新广40年房贷 欢迎您 原本30年来着
晨曦
现在的经济状况和社会发展，有钱人已经很多套了，普通的老百姓没有钱，也不指望买房，不结婚不生孩子的年轻人大把房，谁会傻到现在接手？
佛渡有袁人
这就是典型的装逼，既是市场又是计划手段，什么好处都要
亮晶晶
我朋友前年底在湖北一个小县城买了一套房，4500元一平方，到现在入住了差不多2年，还不用他月供，说是房产证没出来，这是什么骚操作？
春风
抢人头！原来是抢高才生，现在是高中低都抢！利于本市经济！！！
从开始到现在
要么就零利率，零首付
老徐
放贷延至500年，来个祖孙贷差不多
枫叶
放松房价不高，啥子也少，比北方强多了
向钱看向厚赚
钱从哪里来，从四面八方来，源源不断的来，大风大浪刮着来，哑咩叽别
用户17xxx51
低过3%，讲的很夸张
用户12xxx55
现在还有人喊，别让李嘉诚跑了，吗？
迷途小书童
我先在老家建一栋（防止不让建），等着降价再买！不降也有老家的房子住[得瑟]
用户10xxx66
乱病乱医
用户11xxx91
广州的经济在于没有方向，和房价没关系
水无常形
居住成本，道路停车免费，人的流量一定持续
用户17xxx92
现在很多楼盘打着“工抵房”限量多少套的名义在降价卖楼，所谓的“工抵房”其实是无中生有，目的是搞个名头变相降价销售。很多楼盘实在顶不住了。
WZG
广州一直在增加cbd，cbd比企业还多
用户11xxx91
都理性了？之前炒房那股骚劲儿哪去了？
小農意識
零首付也没人要
用户70xxx17
买套房透支自己给银行打工30年，谁买谁傻b，宁愿租房，房屋价格超过了本身的价值，买房就是把自己当肉送到资本嘴边。
吉尼真的太霉
总感觉出的政策比人想的慢一步，不想生了才放开生育权，不想负债了才放开限购
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十年以后再买
用户10xxx81
解决物业问题才是最重要的。
大忽悠
没办法，房子卖不出去，急眼了，顾几十个房托演演戏。排排队，摇摇号，骗骗人。
乐清麦
虽然人多，但能消费的起商品房的就那部分
迷途小书童
低首付就是多利息！
海涛
继续炒 没事的
阿拉丁
多想想我们的子孙该怎样处理这些建筑垃圾
海上明月
对留住企业有点用，但不多，吹得有点过了
春天来了
说明卖不出去
从前以后
加速见底，并不是上涨，然后底位横盘
剧漫达人
取消最低限价的吗
白切鸡拼烧鸭
免费还差不多
专利权
没钱赚，除非刚需，资本不会介入，真正刚需的新城市人而且有能力购买的人还有多少？
rain
快割肉卖地凑工资吧，还要攒着转移支付给重庆呢
用户13xxx96
有啥奇怪，笼子卖不动了，只能放开，能割一波就一波，要不怎么清库存
用户29xxx84
渔网织得越来越密了，小鱼小虾也不放过。
用户38xxx49
买房最基本的顾虑没解决，楼价就是个笑话，击鼓传花还少吗
天收你
现在谁敢炒楼，这么多的楼盘，都饱和了，不跌就不正常了。
林医生
没有稳定并且工资相对较高的工作，千万别买
晨曦微梦
想买的时候限购，不想买的时候硬推。
粤语影迷
一时这一时那
乱改远光灯是下等人
在广州市讲普通话的外地人笑了，就是方便讲普通话的外地人涌进广州市生活打工，现在的广州市就差改名叫普通话市了
孟戏避谈
卖玩具的跑了，是住不起房？搞创新的不来，是住不起房？
一颗小韭菜的自我进化
政策再度松绑，只能说明房价还在下跌[滑稽笑]
祖国万岁
不要傻了，特别是高层房！