北上广深四个一线城市，一遇到强刺激政策，反应最敏感的往往是深圳。
这很大程度是由深圳楼市基本盘决定的。
一方面，深圳房少人多。深圳土地面积才1997平方公里，差不多是上海的三分之一、北京的八分之一。但深圳常住人口达到1800万，人口密度约为每平公里为8908人，是上海的2.26倍、北京的6.6倍。
再看住房情况，北京和上海有800万套左右商品房，而深圳只有200多万套，因为盘子小，所以容易被局部激活。
另一方面，深圳年轻人多，平均年龄才32.5岁；同时深圳住房自有率又特别低，只有23%，在北京、上海这个比例达到了70%左右。
一边是大量想买房扎根的年轻人，一边是整体供应相对紧张的商品房，未来供需缺口大，这就是深圳楼市的底色。
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