北京楼市，双桥管庄买房危险了！

⭕️京通苑：75.24㎡2室1厅，高楼层，以240万成交，同户型23 年5 月以351万成交，价差-111万，跌幅-31.62%； ⭕️双桥管庄买房梯队： 第一梯队：北京新天地、华龙美树、远洋一方系列、康城暖山、东一时区 第二梯队：水郡长安、朝阳旺角、管庄新村、建东苑、瑞祥里、管庄西里、双惠苑、 第三梯队：管庄东里、管庄北一里、周井大院、温泉北里、双柳巷小区 1️⃣北京新天地：07-14年之间，一共有5期，27栋楼，不同期的建筑年代不同，次新商品房小区，户型做的很好，小区面积比较大，出房量比较多，小区里面有水系，有儿童娱乐设施。绿化不错，但小区有硬伤，离地铁站远，哪个区都不近，再者物业管理的口碑不太好 。 2️⃣远洋一方：分多个院落，润园系列、林语苑、花语苑等。10年以后建成。主要是电梯小高层和小洋房，一梯两户设计，环境好，物业也不错，板楼为主，楼间距大，绿化率 30%-33%，未来还有22号线的规划预期。不过大部分院落离地铁也比较远。部分房源有噪音影响。 3️⃣华龙美树：04年。七栋楼，两梯五户，8到18层的正南正北向板楼，户型多，满足刚需到改善的不同需求，楼间距大，小区绿化率达 33%，地上地下都有停车位，位置还不错， 4️⃣水郡长安：05年，板楼为主，包含高层、洋房、联排别墅，绿化率 30%，主力户型南北通透，但东区 1-3 号楼紧邻京通快速路，噪音明显；二号院部分楼栋靠近铁路，物业管理一般。有22号线有利好。 5️⃣朝阳旺角：05年，小区内部环境有花园，环境很好，距离双桥、管庄两边地铁都算不上太近，小区环境和物业还可以，不足是周边比较荒凉，配套一般， 周围没有大型的商业中心 6️⃣建东苑：老小区。建东苑西区：有40到137平一居到三居的六层板楼，主力两居户型。建东苑东区：二十七栋楼，总高六层，多为复式结构。小区整体上自住是可以买的，也比较便宜。 7️⃣管庄西里：98年，距离地铁八通线也不远，交通便利，以板楼为主，小两居户型南北通透，能够兼顾价格和实用性，但房龄相对较老，物业差，基本就是纯自住为主，保值一般。