核心城市房价继续下跌，救市余温仍待加热

从今年5月各地的楼市成交量和成交金额来看，核心城市房价仍在下降通道，包括之前领涨的上海在内，众多城市房价环比同比双跌，尤其是一线城市月环比全部下跌。 70个大中城市，仅江苏无锡、河南洛阳、四川南充3城的二手房环比微涨，一座万亿GDP城市、两座三线城市，代表性并不明显，且涨幅微弱，更折射出主要城市二手房市场悉数低迷的现实。 现阶段的楼市不相信网红，只相信数据，数据一直相对坚挺且好看的杭州、成都也出现了下滑，特别是成都原本在去库存方面表现上佳，但市场的临门一脚迟迟踢不出去，本地的观望情绪仍显浓厚。 新房方面仍是上海微涨，仅低于杭州位居第二，北京、深圳、广州均微跌，13个新房价格微涨的城市涨幅均未超过1%，以价换量的形势未见改变，效果也未达预期。 上海仍是特例，其高端项目集中入市，一定程度上拉高了本地新房市场的均价，但这样的情形其他城市基本难以复制。杭州在土地市场的各种新打法，其他城市同样无法复制。 “收紧卖地，控制库存，跌无可跌，自然上涨”的呼声事实上已不会出现。 目前来看，从去年以来至今的从顶层设计到地方层面的救市举措缓慢起效，但余温已近耗尽，距“楼市止跌”目标还有差距，新一轮的政策红利或刺激，或许将陆续发布。毕竟，想要重塑市场信心，扭转楼市风向，继续优化房地产政策是唯一能够快速生效的举措。 顶层设计已经释放出强烈的政策信号，事关下半年楼市成交量与价格情况，已经步入的6-8月市场惯例淡季，或给了各地以更大力度推动楼市止跌回稳的调整时间。