【保值分析】公园悦府近一年房价走势（下）

[火R] 930政策后 vs 930政策前 [气球R] 首先还是看一期的全南两居，930政策前高楼层精装两居455万，930政策后成交的两套分别是470万和465万，涨幅约3%，基本就是在上下波动的范围内。 [气球R] 一期双卧北的户型，930前中楼层530万，930后又成交了几套满五唯一的中间楼层：2024.10月成交价为530万，2024.12月成交价为520万，2025.3月成交价为535.8万。价格也是一点没涨。 [气球R] 再看看公园悦府三期的两居室。930政策前，东南朝向中间楼层成交价最低点560万，930之后公园悦府三期的价格确实出现了回调，2024.12月成交的一套价格达到了595万，是近一年的最高峰。绝对涨幅35万，涨幅比例6.25%。不过24年底的那一波小高峰过去之后，25年价格又很快回落下来，2025.2月成交一套高楼层，成交价575万。 [气球R] 总结一下公园悦府930政策后的表现：悦府一期基本没涨，三期短暂涨了6%左右，不过又很快回落。受到朱辛庄大量新盘的冲击，公园悦府的楼龄属性不再稀缺，使得公园悦府并没有享受到930以后的这一波政策红利。 [火R] 当前最新价格 vs 930后高点 [气球R] 还是先看一期的全南两居，高楼层，2025.4月440万成交一套，2025.5月435万成交一套，都是满五唯一的房源。相比于2024.11月成交的470万，绝对跌幅35万，跌幅比例8%。 [气球R] 再看一期双卧北的户型，2024.4月成交一套6层，成交价515万，相比于2024.12成交的520万，价格变化不大。 [气球R] 悦府三期东南两居中间楼层，2025.5月成交价560万，又回到了930政策前的最低点。就像上面说的，三期的回调实际在2025年初就已经开始了，并不是4月份成交量回落之后才开始跌。绝对跌幅35万，跌幅比例5.9%。 [气球R] 930之后公园悦府房价继续下跌，目前已跌到930前的最低点。并且随着成交量的继续萎缩，仍有继续下跌的趋势。 [火R] 最后整体总结一下：就23-24年的这一波下跌而言，公园悦府的保值能力还是足够优秀，一期跌幅20%以内，三期跌幅25%以内，均优于北京大盘和回龙观大盘。但930政策后，公园悦府的表现明显不尽如人意，可以说是没有赶上这一波政策的红利，一期价格基本没涨，三期价格涨了两三个月之后马上又跌了回去。主要还是昌平南的新盘分流了太多客户，严重影响了公园悦府的保值升值能力。实际上回龙观的各个次新楼盘或多或少都会受到新盘的冲击，加上公园悦府自身地理位置并不具备太大优势，导致了后劲不足。