2018 年花230万买的房子，现在市场价180万。老李常念叨：“这房子就是给儿子准备的‘底气’，要是跌回 150 万，我得愁白了头。” 经济学家孟教授打了个比方：“房地产就像经济这辆大车上的‘发动机’，要是发动机熄火，整辆车都得抛锚。” 这话一点不假！数据显示，房地产连带装修、家电等上下游行业，养活了超过 2 亿人，差不多每 7 个打工人里就有 1 个跟它有关。 更直接的是，很多城市的马路、学校、公园，都是靠卖地的钱建起来的。房产专家李老师算了笔账：“一些城市超过一半的财政收入靠卖地，房价一跌，开发商不敢拿地，明年可能连路灯都没钱修了。” 据统计，全国 1 亿多个家庭把大半辈子积蓄压在房子上，房价暴跌意味着很多家庭的存款 “凭空消失”。一旦大家觉得自己变穷了，自然不敢乱花钱，商场没人逛、外卖订单变少，经济就像被按下了 “暂停键”。 不过话说回来，专家也不是说房价要一直涨，而是不能 “崩盘式下跌”。 中国社科院刘研究员分析：“现在城镇化还在继续，每年有 1000 万人进城找工作、安家，刚需一直都在。” 再加上中国人骨子里的 “买房情结”，很多年轻人哪怕租房子更划算，最后还是想有个属于自己的家。某平台调查显示，85% 的 90 后、00 后都计划 5 年内买房。 眼下的房地产市场，就像在走钢丝 —— 既不能跌过头，也不会疯狂涨。 专家普遍认为，未来一二线大城市因为工作机会多、配套好，房价相对抗跌；但三四线城市如果人口持续外流，房子可能会 “供大于求”。
