郁亮选择祝九胜做万科总裁和首席执行官，就已经脱离了王石的过去为万科定下的路数，向金融加持下的扩张和赚钱的所谓路子野马狂奔，成为目前万科现状的因果。 郁亮可能没有意识到，建设银行出身的祝九胜是金融家，金融家最在行的是钞票赚钞票的游戏，并不会关心一砖一瓦建房子赚钱的房地产。 王石的时代，主要坚持二点，成就了万科品牌：一是住宅质量，选择万科品牌的房子，就是质量的保证；二是优质的物业服务，万科的物业管理，在当时是神一般存在，选择万科的房子，就是有好的物业服务。 而郁亮选择的首席执行官祝九胜，把万科原来立威的二点抛弃了，选择的是筹集低成本资金的无序扩张，选择的是合伙人入股项目，这一切的目的都是为了赚钱，赚大钱。 于是，万科新建的房子，有些质量下降了，不少因为房子质量问题的负面新闻不断暴露，影响了万科品牌形象。而通过发债，虽然融到了低成本的资金，但又成为万科盲目负债发展而形成债务危机的因果。 2018年郁亮喊“活下去“，然后又让祝九胜操盘以资本市场运作为主的万科，就已经决定了万科现在的状况。
