北京楼市，当下石景山买房逻辑突变（附攻略）

🏠古城：石景山发展比较早的板块，城市界面和配套都很不错，是石景山的核心腹地。古城北被称为是老古城，属于石景山的老城区，老房子比较多，周边生活配套非常便利。腾退后目前城市界面改善了很多，道路整齐干净。古城南是新房项目集中的板块，一大批新房 刚需盘：古城北路、古城西路、海棠苑、丁香苑、古城现代嘉园、中海长安雅苑 改善盘：中海寰宇天下御山府、景山府、熙山府、中海金玺公馆、金石公馆 🏠鲁谷：石景山最成熟，也是房价zui高的区域。距离海淀最近，可以说是贴边发展，既在1号线地铁沿线，也是石景山区zf所在地，学区也比较好，交通医疗商业教育配套四齐全，但鲁谷最大的问题是，他的小区品质好的不多，板块老小区为主。 刚需盘： 永乐西区、东区、五芳园、依翠园、时代庐峰、聚兴园、重兴嘉园、重兴园、重聚园 改善盘：京汉旭城、远洋山水、远洋沁山水、诗景长安 🏠杨庄：离海淀近，老房子多，产住平衡，区域各类生活配套设施完善，按照通勤及配套选择就好，板块最大优势就是通勤优势。 刚需盘：杨庄系列老小区、茂华景公阁、御景山、新都丽苑、西成忆树、枫雅居、黄南苑 改善盘：茂华景公馆、西现代城、泰伦熙府、鼎城世家 🏠苹果园：石景山的，临近地铁。刚需自住可上车，住着方便，通勤方便。京西枢纽，1号线长年终点站在这里，未来1、6、S1三轨交汇，有商业综合体的TOD项目，产业有预期。但作为开发较早的区域，老小区较多，部分区域的城市面貌相对陈旧 刚需盘：叠翠庭苑、金顶阳光、金顶街、海特花园、苹果园小区、西现代城 改善盘：远洋天著春秋、西山枫林、雍景四季、雍景天成、越秀天玥 🏠新首钢：分为北区和南区（含东南区），新盘比较多，改善的客群可以考虑，主要就是产品好+环境好，纯纯改善，配套上来看，大悦城、喜隆多、11号线都没什么问题，十一学校石景山实验中学是新建校。 改善盘：中海首钢长安云尚、中海首钢·天玺、长安九里、中海天钻 新盘：元玺、中海云庭、长安润璟、璟玥长安 ⭕️具体滑动看图