2026年第一季度，泰国房地产市场仍将面临持续压力，主要原因是购买力放缓和经济复苏不彻底。在持续的不确定性下，公寓开发商已缩减新项目推出规模，并将重心转向低层项目以分散风险。

虽然泰国的住房市场仍受到购买力疲软的压力，但是主要由低层项目和高收入买家推动的1000万至3000万泰铢的豪华住宅市场继续表现出韧性，因为主要开发商正在竞相争夺高端市场。

2025年的数据反映了市场增速放缓的趋势，新房所有权转移量同比下降13.9%。中低收入购房者尤其谨慎，他们背负着沉重的家庭债务，且贷款条件趋于紧缩。即便如此，市场仍展现出明显的优势：售价在1000万至3000万泰铢之间的房屋，继续保持着强劲的韧性，是市场上最具韧性的细分市场之一。

高纬环球泰国研究与咨询主管苏拉切·孔切普表示，售价在1000万泰铢以上的住宅物业的产权转移下降幅度明显小于低价住宅，这表明高端购买力仍然更具韧性，对经济逆风的敏感性较低。

这一细分市场主要由高收入买家推动——企业主和高级管理人员，他们的财务状况比大众市场买家更稳健，对银行信贷的依赖程度更低，这使得他们即使在经济疲软的情况下也能继续购买。

一、低层建筑主导的细分市场

从结构上看，1000万至3000万泰铢的市场以低层住宅为主，约占高端市场的75%至80%。该价位的公寓数量仍然有限，因此大多数开发商将重点放在该价位的独立式住宅和住宅小区上。

因此，1000万至3000万泰铢的豪宅市场已成为各大开发商的核心竞争领域。四家公司被普遍认为是该领域的主要竞争者：Sansiri、Land and Houses、SC Asset 和 AP (Thailand)：

1.Sansiri使用 Setthasiri 和 Burasiri 等品牌，强调高端生活方式设计、增强的售后服务和 LIV-24 安全系统。

2.Land and Houses继续依靠其在质量和可靠性方面的良好声誉，旗下品牌包括 Chaiyapruek、Mantana 和 Sivalee。

3.SC Asset以Bangkok Boulevard和Bangkok Boulevard Signature 为目标客户群体，将自身定位为售价在1000万泰铢到3000万泰铢以上的高端品牌形象。

4.AP（泰国）与 The City 和 Centro 展开竞争，这些项目遍布曼谷及周边地区的多个地点，其重点在于功能性设计和高效的空间利用。

其他开发商如 Supalai 和 Pruksa 也在参与竞争，但四大主要厂商的市场占有率和品牌知名度仍然更强。

二、主要买家是寻求真正住宅的“年轻继承人”

在需求方面，主要买家群体越来越多地被描述为“年轻的继承人”——45 岁以下的专业人士和企业继承人，他们收入较高，并且对自住房屋的需求很大程度上是真正的自用，而不是短期投资。

他们的购买决定并非仅仅受价格驱动，而是受“生活质量价值”驱动：

1.就可用空间而言，性价比很高。

2.地理位置便利，交通便捷，可轻松前往公共交通站点。

3.靠近教育机构和便利设施，并提供高质量的工作机会。

4.建筑环境和社会环境都是需要考虑的因素。然而，尽管这类买家群体潜力巨大，但在经济放缓的情况下，他们往往会花费大量时间比较和协商条款。

热门地段包括拉姆因特拉(Ram Inthra)、邦纳 (Bang Na)、廊曼 (Don Mueang)、拉差帕路 (Ratchaphruek) 以及受益于持续基础设施升级的都市边缘地带。然而，即便购买力强劲，购房者也需要更长时间才能做出决定，并比较更多选择，这使他们拥有更大的议价能力。

三、房价与建筑成本上升，入手时机非常重要

尽管建筑材料价格上涨了5%至10%，且面临通胀压力，但大多数售价在1000万至3000万泰铢之间的房屋仍保持原价。但是如果战争和成本上涨持续下去，售价可能会上涨。这为真正有购房需求的买家提供了一个绝佳的机会，他们可以在金融环境再次收紧之前锁定房价和贷款成本。

由于曼谷及其周边地区地段潜力巨大，地价持续上涨。加之100%贷款价值比（LTV）政策将于2026年6月30日到期，在此政策到期前购房有助于锁定房价和最低利率，减轻首付负担，并提高该领域购房者的流动性。这使他们能够获得体现最高财富和生活品质的资产，以及土地和房产价值带来的长期收益。

尽管泰国房产市场整体增速放缓，但由于高收入群体强劲的购买力，1000万至3000万泰铢的住宅市场依然保持增长。四大开发商的差异化战略以及低利率贷款价值比（LTV）政策带来的机遇，使得豪宅成为一项值得投资的自住和传承之选。

泰国豪宅市场依然是各大开发商争夺年轻接班人的战场，他们竞相在利率上升和建筑成本飙升之前抢占先机。能抓住这个关键时机、购入合适房源的买家将受益于更高的性价比、更优质的房产以及未来的升值潜力。