北京楼市，惠新西街买房危险了！

⭕️惠新里小区78m²3室1厅，中楼层，22年8月以743 万成交，同户型25年4月 600 万成交，价差-143万，跌幅-19.25%； ⭕️惠新西街买房梯队： 第一梯队：北京书院、奥东18 第二梯队：世纪嘉园、干鹤家园、罗马花园、金帝花园 第三梯队：惠新里、惠新北里、惠新苑、惠新北里1号院、惠新西街甲17号、小关北里等 1️⃣北京书院：北三环屈指可数的新房现房以及次新房，地段、配套、环境，还是从高端住宅、物业服务整体来说都很好，距离德胜比较近，很适合德胜占坑，这边改善居住，单价总价贵。 2️⃣奥东18：08年交房09年入住的小区，社区不大，中间有个花园，人车分流。小区位置好，交通方便，配套成熟。户型方正，朝向还行。但周边路窄车多，东侧北侧临街，周边环境有点嘈杂。学校一般。 3️⃣世纪嘉园：小区不大，三栋楼，30层高，三梯八户，145到191平大户型两到三居，总价高改善盘，高楼层视野好，交通方便配套成熟，环境还可以。但学区不好，不太热门总价挺贵 4️⃣罗马花园：95 年建的第一批涉外商品房，建筑风格也是偏向欧式的，物业保持的还不错，缺点是蝶形大高层塔楼，容积率高，户型不通透，而且还不正南北，转角、异形很多。得房率低。 5️⃣千鹤家园：00年后的小区，楼龄也不算短，外观还行，维护还不错，算是次新小区。社区规模适中，8栋楼，高层塔楼带电梯，配套设施齐全，高层视野不错。但户型面积偏大，未来不好出手，税费高，学校不好。 6️⃣惠新里：56-04年建成，一个很大的社区，很多个院组成，公房。其中的军休所、干休所也是附近比较不错的小区。环境挺好的，绿化不错，老小区就是物业一般，楼道杂物停车紧张。 7️⃣樱花园：84-98年建成，公房，6塔18板。没有物业，管理怎么样全看楼栋所属的单位怎么样。车位比较紧张，路窄，小区环境很好，并且还有小花园，配套很齐全，位置很不错。 8️⃣小关东里：78-99年建成，11栋楼，744户，塔楼或板楼。门禁不严格，可以随便进出，灰色的外立面不太显干净，路面维护的还好。小区集中供暖，环境不错，基本每栋楼之间都有绿化，配套全出房少。