北京买房22个真诚建议💯

1️⃣ 买房不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。比如说500万总价的预算在国贸只能买到强势板块的末端房子，真说起来反倒是不如五环外的常营。 2️⃣ 北京应该选择在450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是4.5，总价450万左右的房子流动性是比较好的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，400万左右都可以，但不要买350万以下预算的房子，这样的房子要么位置太偏、要么房龄太老、要么面积太小，房子差，风险高，非常不建议。 3️⃣ 首套房，先想清楚这房子要住多久。如果打算住十年以上，尽量一步到位选三房两卫，钱不够可以稍微买远一点，或等攒够钱再买，尽量别为了便宜先买小户型凑合，后期置换成本更高。 4️⃣ 北京的楼市是点状分布的，北京有地理位置上的环线，但是没有楼市的环线，北京的分布是点状的，一个产业、一个产业园、一个公司集中地，带动一片房价上涨。 5️⃣ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。 6️⃣ 今年北京市场依旧分化严重，核心区房价挤出泡沫后开始企稳，但郊区还在阴跌。非核心区，楼龄超过20年的楼梯房一定要慎买，哪怕有加装电梯计划，否则以后转手难，银行也可能拒贷。 7️⃣ 别等“最低点”，没人能精准抄底。买入前多花点时间做做功课，买入后就回归工作生活，房子不是生活全部，别把战线拖太长。 8️⃣ 如果刚需想在大兴买房，19号线是一条很值得期待的地铁。沿线附近有很多新房项目品质都不错。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！