12.36万！厦门楼市，土拍市场变天

一、资讯见闻： 厦门今年第3场土拍的意向名单： ①、湖里区，2025P11 地块（五缘湾北）：保利、轨道； ②、集美区，J2025P02 地块（西亭片区）：联发。 总计价建筑面积12.36万㎡，起拍总价38.71亿。 ①、湖里五缘湾2025P11地块 ②、集美西亭J2025P02地块 4月底的土拍，建发、国贸、中海还参与现身五缘湾地块，本月仅余保利与轨道报名参拍。 从意向拿地的房企看，保利因4月底刚拿下五缘湾的相邻地块，如若轨道拿下本幅地块，分摊地铁成本，深耕五缘湾的营销与成本优势明显； 土拍预测： ①、五缘湾地块因区位稀缺（双地铁、一线海景）且供应稀缺，甚至最终不乏竞拍结束后，找第三方合作联合体资源互补的可能性； ②、联发继续深耕集美西亭。集美西亭地块定位产城融合，联发已在西亭深耕多幅地块，具备成片开发优势。且从联发近年开发的项目中看，联发近年去化速度较快的楼盘几乎都在集美，区域客群储备、品牌的沉淀显现； ③、厦门土拍近年呈现“头部稀缺地块温热、其余理性”的特征，房企拿地更趋谨慎。 三、论市场： 厦门66个热销楼盘的网签数据，5月的网签套数从0套到141套。让你手握一张表，行情全知晓。 而5月，各区的成交签约套数，细化到区域，如下： ①、岛内： 建发·书香五缘，141套；5月岛内乃至全市的成交冠军 书香五缘、五缘鲤、湾湖臻境、天琴均来自于五缘湾，覆盖的面积段较广，对于想上车岛内的客群相对友好。 而明天新增的五缘湾北地块土拍，一线湾景、地铁口，湖里土拍的节奏颇快，大领导不希望岛内过快上涨的预期明显。 ②、海沧： 东屿岛的价位持续影响着海沧的价格体系。 马銮湾的几所学校均一个特殊的地方在于：学校的预期不足。一中海沧校区是生源预期不足，双十海附庚西分校是学校量级预期不足。 这与集美外国语、翔安双十不同，集美翔安同安尚未建校，就直接将学区的预期值拉满，未出成绩之前就已经大力营造学区房概念。 海沧主打“有教无类”，学区房的概念加持较弱。就连岛外连续多年成绩蝉联第一的双十中学海沧附属学校，周边一二手楼盘的学区溢价也并不明显 ③、集美： 嘉悦里陆续开始集中网签，5月累计已签约119套； 西亭土拍价1.7W，联发将再次底价拿地深耕，成片开发，这已是板上钉钉。 ⑤、翔安： 近期，翔安的实验小学和双十校区旁几个楼盘开始入市宣传，下半年翔安将会有新鲜菜肴奉上。 厦门房价 厦门楼市 厦门买房 三分钟热度大赛