浙江杭州，女子交了7200元租下一套房子，只睡了一晚就觉得不合适，要求退房。对方称“不能随便找理由退房”，女子表示楼下商铺经营到凌晨四五点钟，又是唱歌又是喝酒，实在无法忍受。但中介表示若退房需扣除半个月押金，也就是1800元，女子不同意，认为只能扣一天租金，“住多久扣多久”，双方未达成协议，事情还在进一步协商中。 据1818黄金眼6月28日报道，一名女子准备在浙江杭州待一年，于是开始找房子，想要有个落脚之处。 中介连续给她推荐了几套房子，她都不满意。最后中介称附近有一套50多平方米的房子，租金每月3600元，且最初只需交一押一付。 女子觉得还可以，便一起去看房。房子在11楼，视线不错，屋内也很整洁，在中介的催促下，女子与对方签了合同，并交了7200元。 然而，女子第一天晚上住进去就感觉特别难受，一直觉得耳朵里嗡嗡作响，环境太过嘈杂。一开始，她屏住呼吸、调节心态，认为是换了新地方缺乏安全感。但经过十几分钟的调整，依然无法入睡，于是她开窗查看下面的情况。 这才发现楼下灯火通明，原来是一条美食街。除了食客，还有酒吧里唱歌、打鼓的声音，喧闹声不断。要是白天倒也罢了，可这是晚上，实在影响休息。女子不禁疑惑，怎么没人投诉呢？ 她决定第二天找中介退房，因为实在不想再继续被这种噪音折腾，自己是来上班的，晚上必须休息好，长期这样的生活可能会把自己逼出精神问题。 不过，中介一口拒绝了她的退房请求，称昨天刚签的合同，哪能今天就退。女子将实际情况告知中介，说自己睡眠浅，外面太吵根本睡不着，还提议让中介来体验一下。 最后，中介理解了女子的难处，又给她推荐了周边几套房子，提出可以换房，但女子都没看上。一方面担心再次遇到吵闹的情况，另一方面综合各种因素，她已经不再信任中介，坚持要求退租。 此时，中介不乐意了，觉得好不容易促成一单，换房也不行，要是强行退租，业务还怎么开展，因此态度强硬地表示不可能退房。 无奈之下，女子找来调解员一起前往中介办公室，找负责人协商退房事宜。对方表示：“你不能随随便便找个借口就退房呀，你都是成年人了，哪有昨天签合同，今天就退的道理？” 女子听后十分不满：“我哪里是随便找借口？楼下的餐厅经营到凌晨四五点钟，又唱歌又喝酒，谁受得了？”并且，女子还提出，中介在租房时没有告知她楼下如此喧闹，这属于未尽到全面的告知义务。 而中介却认为：“你来租房的时候没调查过周围环境吗？你也没说过自己睡眠浅呀！我们推荐的这套房子没问题，再说，你不可能没看到下面的酒吧，酒吧本来就是经营到凌晨的，人家的经营性质就是这样。” 最终，女子仍坚持要求退房，负责人做出让步：“这样吧，扣除半个月的租金，其余的全部退给你。”但女子不同意，她说：“我只住了一晚上，你就要扣我1800元，是不是太过分了？”中介则回应：“要是按照合同来，我扣的就不是半个月租金，而是一个月，你自己看着办。” 目前，双方仍在进一步协调之中。刘女士表示，她已经咨询过律师，如果中介不按她的诉求处理，将会起诉对方。 一、女子住一天就要求退房，从法律角度看合理吗？ 根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途 。 如果房屋周边环境噪音严重影响居住，导致女子无法实现合同目的，女子要求退房是合理的。但如果合同中没有明确约定噪音问题属于可退房情形，且房屋本身无其他质量问题，单方面住一天就退租，可能构成违约，需承担违约责任。 二、中介未告知楼下商铺经营情况，是否违反法律规定？ 依据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 若中介明知楼下商铺经营到凌晨且噪音大，却未告知女子，那么中介违反了如实告知义务，需承担相应责任。 三、中介要求扣除半个月押金，合法吗？ 这取决于租赁合同的具体约定。如果合同中明确约定提前退租的违约责任是扣除半个月押金，那么中介的要求在合同框架内有一定依据。 但如果合同未明确约定，根据《民法典》规定，违约金的数额应当与违约行为造成的损失相当。女子仅住一晚，扣除半个月押金明显过高，中介此举可能不合法，女子可主张调整违约金数额。
