浙江杭州，一女子以3600元一个月的价格，租了一套公寓，当天晚上就搬了进去，可是入住之后，女子发现楼下是烧烤一条街，到了晚上会很吵影响睡觉，女子当即提出了退房，结果中介却要求收一半的租金，网友纷纷表示，支持这位女子。 刘女士因为个人需要，在中介的带看下，看好了一处公寓，公寓是一个小复式，楼下是客厅和厨房，楼上则是卧室，因为是自己一个人住，所以，刘女士觉得这套房子不错，便和中介订了下来。 随后，刘女士就签订了合同，支付了一个月的租金3600元和押金3600元，当天就搬了进来。 正当刘女士忙完准备休息的时候，结果却看到楼下竟然是烧烤一条街，尤其是晚上，楼下吵闹声、唱歌声此起彼伏，因为自己睡眠质量差，所以，当晚刘女士睡得并不好。 住了几天后，刘女士实在是无法忍受楼下的吵闹声，于是便和中介商量退房，刘女士希望，自己入住了几天，就扣除入住的费用后，将剩下的钱全部退回来。 可是中介却表示，按照合同的约定，应当扣除刘女士一个月的押金，但是考虑到住的时间比较短，扣除半个月押金，剩下未住的钱都退还给刘女士。 不料，刘女士并不同意这种退款方案，而是坚持要求退还全部的押金，最终双方不欢而散。 有人说，3600元一个月，一天120，算下来这笔账完全可以住酒店了，住什么公寓？ 还有人说，如果这种事情走法律程序，真的花费不够请律师的，还不如协商算了。 那么，刘女士能要求退还全部费用吗？ 根据《民法典》第七百零八条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 本案中，虽然房屋本身的硬件设施符合合同约定，但周边环境的噪音问题严重影响了刘女士对房屋正常的居住使用，这是否属于出租人未保持租赁物符合约定用途的范畴，存在一定的争议。 如果在签订合同前，中介或房东未向刘女士如实告知楼下是烧烤一条街这一情况，那么中介或房东很可能存在一定的过错。 《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。” 刘女士中途提出退租，是因为噪音干扰无法正常居住，并非恶意违约，中介要求扣除半个月押金作为违约金，需要证明其实际损失达到了这个程度。如果无法证明，那么这种扣除方式可能缺乏法律依据。 但是，本案中中介要求扣除押金作为违约金，实际上，押金的性质通常是一种担保，用于保障出租人在租赁期间的权益，如房屋及设施的完好等。 在刘女士没有对房屋造成任何损坏的情况下，中介扣除押金的行为是否合理，值得商榷。如果合同中没有明确约定在这种情况下可以扣除押金，那么刘女士有权要求中介全额退还押金。 不管怎么说，在生活中，无论是租房还是签订其他合同，双方都应该秉持诚实信用的原则，在签订合同前充分沟通，明确各自的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。 对此，你对本案有什么看法？ —————————— 关注我，带你评析法律热点，关注冷暖人生。 文章原创，抄袭必究
