清河刚下房本的回迁社区—文晟家园（下）

[啤酒R] 接着再聊文晟家园。 [火R] 然后是地理位置。文晟家园的地段位置还不错，位于海淀的清河板块，紧挨着8号线西小口地铁站，出小区步行400米即可到达。附近产业也比较多，除了已经建成的东升科技园北领地，旁边还有正在招商的东升科技园海开园。更远点的还有金隅科技园和金隅智造工厂。 [气球R] 小区生活配套一般，底商不多，但好在附近商场和超市还不少：最近的悦茂商场1公里，三旗百汇1.5公里，物美超市西三旗店1.5公里，龙旗购物广场1.7公里，更远点的还有西三旗万象汇2.8公里。文晟家园的生活配套整体够用，就是远了点。 [气球R] 附近生态环境也不错，小区门口就是西小口公园的一期和二期，更远点的还有东小口公园。医疗配套主要还是靠积水潭回龙观院区，未来知本时代对面也会引进海淀医院的北院区。 [气球R] 教育配套方面，小区内部就有配套的幼儿园—北京师范大学实验幼儿园龙樾分园。小学都是派位，主要是枫丹实验、清河四小、北大附西三旗 三选一，都是普通学校，都不算太好。 [气球R] 说下文晟家园存在的两个比较严重的问题： [一R] 首先就是临街的噪音问题，主要是车流量比较大的后屯路，靠近后屯路的楼栋都会受到噪音的影响。 [二R] 其次就是高压线的问题，主要影响的是北区最北侧的1号楼和最南侧的5号楼和8号楼，高压线非常多，可能会有辐射影响，购房者都会很介意。 [火R] 然后是户型产品。文晟家园都是总高21层的板塔楼，两梯四户或者两梯五户，得房率偏低，78%左右，窗户也不大，很多房间的采光有遮挡。户型也比较单一，有60平左右全南向的一居室，89平刀把型两居室，以及75平全南向的两居室。小区因为刚下房本，目前挂出来的房子很少，买卖成交的更少。5.18日南区成交了一套全南向中间楼层的一居室，成交价336.6万，合单价5.85万一平。当然还有额外的土地出让金、增值税、个税。 小区优缺点 [火R] 优点： [一R] 小区楼龄非常新，在老破小众多的清河非常稀缺，并且价格也才不到6万一平，还挺有性价比。 [二R] 板块好，地理位置不错，周边产业园多。离地铁近，离公园近，大型商场也比较多。 [火R] 缺点： [一R] 回迁房，维护差，居民素质差，租户太多，老化快，砸盘的人多。 [二R] 有临街噪音，而且紧挨着高压线，想找一个不临街不临高压线的房源都挺困难。 [三R] 不满二，二类经适房，税费很高，全款买才合适。