地w和豪宅，撑起了北京楼市的门面。

半年度数据榜单出炉，板块和项目的原形都显现了 我们一起来看看2025年的上半年，北京楼市那些藏在数据榜单里的秘密 [一R]先看土拍，上半年卖地22宗，揽金1006亿元，楼面价42896元/㎡，历史新高。 但是，面粉更贵了，并不代表北京的新房会更贵 土拍繁荣，是朱房、树村这些地王带来的，大多数普宅地块，依旧底价。 [二R]再看成交量，二手房上半年成交88573套，比24年同期增加18% 增量是价格换来的，二手房市场，没有任何转向 [三R]新房成交18383套，与24年同期基本持平，销售金额和成交均价，比24年高不少， 说明几个现象： 1、 高端玩家的购买行为，不受市场影响 当下楼市，并不是大家的需求消失了，而是因为市场上的好产品太稀缺 好房子你可以卖得贵，但要有贵的道理，豪宅热销是最好的证明 2、 产品力正在成为买房人决策的关键性因素。 榜上有名的项目无一例外都是各自所在板块的产品力天花板 3、高不成低不就的入门级豪宅，很难受 8万+的改善项目鲜有上榜，一是大部分价格都已经回调到8万以下了 二是这类项目高不成低不就，向上不能和高端豪宅拼品质、比服务； 向下不能和6、7万的项目拼性价比，买房人自然而然就不容易买单了 这个单价对于的也差不多是1000-1500万总价段的房源，如果你现在考虑置换的话 选择范围很大，但是也容易买错， [四R]供应方面，上半年市场上的四居供应居然超过了三居 这也说明当下买房人的购买行为趋势，功能改善是首要目标 无论刚需上车还是改善置业；先满足功能需求，再考虑其他。 这个现象我认为是好房子政策加持下户型设计的一种进步。 毕竟你家房子由四居改三居容易，但由三居改四居可就比较难。 [五R]区域市场方面，海淀毫无疑问仍然是北京乃至全国最健康的市场 土拍、市场热度、销售价格表现，依然是北京的大哥大 要说现在买房哪里的安全垫最厚，我会非常确定的告诉你，依然是海淀 [六R]过去最不被看好的丰台，今年也有了起色 在售的老项目大多降出了性价比，新入市的项目也不再好高骛远 开盘就定了一个比较合理的价格 慢慢的大家的信心又建立起来了，对丰台楼市，也没以前那么悲观了 的确丰台库存很高，学区属性比较弱。 但不可否认的是去年至今，全北京最好的产品都在丰台。 [满R][满R][满R]最后，总结一下上半年的北京楼市： 1、 北京楼市的门面，是地王和豪宅撑起来的 2、 无论你买多少钱，产品力要和价格匹配 3，好消息是，丰台的价格战基本结束了。