楼市库存走高，重庆成都沈阳前三，兰州太原天津高房龄库存难去化

今年以来全国楼市平均每月新增库存超过420万平方米，其中一半以上为非住宅，即公寓、商铺、写字楼等产品，去化周期比住宅产品更长，去化压力更大。 全国楼市一、二手房同处库存高位，今年下半年“大力去库存”将是市场主旋律。 从城市角度来看，虽被称为房价收入比最合理的城市，但重庆如今的库存量位居全国第一，此前的土地、房产天量供应造成了当前的局面。 成都和沈阳位居库存第二、第三，成都对去库存颇有心得。其后是苏州、西安、天津、杭州、郑州和广州、哈尔滨、大连。杭州的高库存以2015年后的产品为主，成都、西安、苏州、重庆等城市的高库存虽然年份相对均衡，但有不少为2005年至2015年周期。 兰州、太原、天津3城的半数左右库存都为20年甚至更高房龄，去化难度更大。较高房龄的二手房，一旦入手就有秒变“老破大”的风险，因而不受市场欢迎，形成恶性循环。 各地库存以100-140平方米的大户型为主，占比高达40%以上，70平方米以下与70-100平方米的户型合计占据四分之一左右。 此前，各大城市为去库存，大多采用供给侧缩表、需求端减负、制度性更新等举措，但效果不一。目前来看，想要更好、更快地去库存，放开政策限制，更有针对性地为购房群体减负是较好选择。 期待各城与企业都可以如期顺利去库存，轻装上阵。