巨变将至❗️顺义买房反转了❗️

[抱拳R] 顺义区后沙峪中粮祥云国际生活区，113平两居室，24年12月以 509万成交，25年01月以 463万成交，跌幅-9.03%。 [抱拳R] 对于顺义买房，有以下实用建议！ ⭕️ 如果你更关注房子的跟大盘能力，或者是想 TZ，顺义不是一个好的选择，但如果你想住得舒服，追求房子的品质，那顺义可以满足你的畅想。 ⭕️ 顺义是一个老北京人无感，但新北京人非常喜欢的地区。新北京人普遍追求“职住平衡”，更喜欢安静和低密度的生活环境。 ⭕️ 后沙峪板块是顺义目前发展较好的区域，临近朝阳，是直接承接望京需求外溢的板块，商业配套上有著名的地标中粮祥云小镇，整体城市界面非常很干净，有地铁，适合刚需也适合改善。顺义后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买。顺义后沙峪买新不买旧。代表盘有星宸和煦、中海首开湖光玖里、和光瑞府、建发观云、璟上兰园。 ⭕️ 顺义城区以老破小为主，大部分都是2000年之前的房子，环境一般，无电梯，房价持续下跌，能避则避，尽可能新房。代表盘有住总芳华里、御湖境、璞瑅润府。 ⭕️ 仁和板块有本地产业、离城里近，有地铁规划，一方面受到中德产业园的利好，另一方面板块内本身有很多产业，算得上是一个职住平衡的区域，新北京人可以买在这里。代表盘有星悦时光、星誉Beijing。 ⭕️ 新城马坡板块适合买新房，主要问题是没有交通规划，外区买在这里很不方便。代表盘有颐璟和煦、中建宸庐、和锦华宸。 ⭕️ 即使买了顺义的新房，也不要抱有过高的保值或增值预期，把住得舒适放在首位吧。毕竟，在顺义买房不是为了房子的升值潜力。 ⭕️ 顺义的二手房以老房子为主，新房与二手房的品质差距很大。没有品质、地段偏远的老破小在保值和流通性上都较差，在顺义买房建议优先选择次新和新房。 ⭕️ 顺义的入门级别墅主要分布在马坡和仁和，龙湖云河砚，北京合院，中建宸庐，都是不错的选择。中端别墅主要分布在后沙峪、赵全营和高丽营，这里面建议优先考虑后沙峪。高端别墅优选中央别墅区，优山美地、北京庄园、懋源璟玺都是不错的选择。 ⭕️ 在顺义，价格在1000万以下的别墅基本都是满足居住需求，在保值和流通性方面，远不如同等预算的正经小区。