孟晓苏：研究日本的经验，对当前中国房地产市场的政策制定与舆情引导，有着一定的借鉴意义，那么日本房价是怎么跌下来的房价见底的信号是什么
第一波降价：房企违约暴雷与新房断臂求生
类似于恒大、碧桂园、融创等大体量的日本大手房企，现金流撑不住开始违约暴雷，为了回笼资金保命，新房开始大幅降价销售。而二手房因为原业主的购入价太高，他们不想亏钱割肉离场，所以造成当时日本二手房有价无市的僵持局面
第二波降价：央行加息与法拍房冲击
日本央行加息，经济形势走坏，很多人陷入生活困境，无法偿还月供，大量房子沦为法拍房。银行为了回笼资金回避风险，将这些法拍房降价集中上市，加剧了房价的进一步下跌
第三波降价：炒房客割肉跑路
一些炒房客看到市场没有任何回暖的希望，只能选择割肉跑路。此时市场恐慌情绪蔓延，大家都慌不择路地踩踏出逃，跑的快的还能挽回一些损失，跑得慢的则损失惨重
第四波降价：固定资产税（房产税）导致负资产抛售
1992年日本开始征收固定资产税（房产税），由于经济形势不好，多余的房子如果无法出租，但物业费和房产税却一分不能少交，这些房子彻彻底底沦为了负资产。于是人们不计成本、不计代价地降价销售多余的房子，形成了第四波降价，最终导致日本房价彻底崩盘
