今年北京新房市场，通州存在感拉满！拿地、出项目速度飞快，云璟揽阅89平三居打头阵，朝棠揽阅爆火，花语璟云也将入市。而最受关注的，当属中建玖合6月4日拿下的运河边8块地——7块住宅+1块多功能用地，住宅约24万方。 据说项目团队特意考察了上海黄浦江豪宅，还得了个“运河汤臣一品”的名号，虽然有点碰瓷，但产品信息确实有看点： - 临河3块地主打150-270平大户型，内里4块地做90-120平刚需户型，覆盖刚需到改善 - 价格差明显：河景最近的0708地块约7万/平，后排小户型5.5万/平起，均价6.2万/平 这也引发争议：通州做大户型行不行？卖7万/平行不行？ 看看周边项目：金融街武夷融御4069套里，225平大户型仅去化5套；缦云one网签率刚过半，今年还调了规。通州大户型购买力确实没被验证，客户多依赖朝阳外溢和本地刚需，改善客群尚未成型。 但中建玖合的优势也很突出： ✅ 位置更好，在01组团核心，黑科技加持 ✅ 临河地块条件能打，周边规划华夏银行总行、副中心枢纽（今年底完工） ✅ 配套能打，近运河、商务区、学校，行政资源环绕 不过风险点也得说清： ⚠️ 地块三面待建，施工噪音、粉尘难避免 ⚠️ 体量大，开发管理难度高，高压线入地需垫资4亿，成本可能转嫁给房价 ⚠️ 围合式布局或导致部分楼栋非正南正北 ⚠️ 枢纽建成后人流量大，噪音和管理是挑战 项目预计7月开售楼处，8月开样板间，9月拿预售证。副中心光环能不能撑起这个价？很快就有答案啦～ 你觉得通州这波改善盘能成吗？来评论区聊聊～