空置往上窜，租金往下滑！上半年成都零售物业与甲写的日子不好过啊！ 刚刚，第一太平戴维斯发布《2025年上半年成都房地产市场回顾及未来展望》报告， 显示2025 年上半年成都零售物业和甲级写字楼市场的日子有些艰难哦，不过也呈现出一些有趣的发展态势。 零售物业市场： 供应放缓，仅天府新区蜀道云上城在二季度开业，带来约 6 万平方米新增供应，全市购物中心平均空置率涨至 10.3%，首层平均租金同比降约 3%。从商圈来看，大源的空置率最高，超过了16%。 倒是市场涌起的亮点，撑起成都商业场面，东郊记忆 3 号仓、麓湖CPI岛二期等非标商业创新不断，锦江大融城调改带来新意。运动类品牌持续活跃，太古里、万象城二期等增加运动品牌占比，泛运动类娱乐空间在上半年休闲娱乐新增需求中占比达 45%。 循环消费兴起，多抓鱼、闲鱼等二手电商拓展线下门店。高端奢侈品牌注重门店升级，春熙路商圈多个高端珠宝腕表品牌行动。二次元相关品牌加速渗透，购次元 K88 等项目打造谷子专区。 下半年，零售市场供应预计低位运行，空置率有望回落，存量项目调整将更频繁。 甲级写字楼市场： 迎来供应高峰，泰和泰中心、蜀道创新中心1号楼和交子金融广场2号楼等三个项目入市，新增约 29.3 万平方米租赁面积，全市存量达 470.3 万平方米，天府新区和金融城供应压力大增。 租赁需求平淡，净吸纳量为负，空置率环比涨 4.0 个百分点，接近惊人的35%！平均租金降至 89.7 元每平方米每月。 好在还有专业服务业来接盘，首次成为最大租户来源，占新增成交总面积 18.3%，与金融、信息技术形成 “三核驱动”。共享办公模式深度调整，运营商策略性缩减面积。 下半年，金融城东等区域有新项目入市，短期内市场仍处盘整期，成交依赖存量客户 。
