⭕ 性价比高＋3个下沉庭院＋九年制配套入读
❌ 地铁近2km＋周边比较荒芜＋挨着雨花大道高架
[向右R]性价比：94分
2024年土拍地块
平均得房率99%(不算电梯厅)
109户型套内约104㎡
118户型套内约120㎡
134户型套内约131㎡
136户型套内约134㎡
139户型套内约139㎡
[向右R]交通&就业：65分
距离地铁2号线和4号线双地铁站长沙南站约1.9km(到小区人行主入口)，步行约27分钟，这个距离地铁无法指望
产业：会展商务区(2.5km)、红星冷链(3km)、雨花区ZF(4km)，未来会展片区可选就业方向多
位于高铁新城南，往东过浏阳河即为会展板块，该板块目前发展非常迅速，地铁、商业、学校、医L、产业全部落地，未来可享受到该板块的发展势能
[向右R]学位侧：82分
配套入读长沙市一中东山学校，该校初中部已于24年9月开学，小学部规划已公示，即将动工，但该校非时下大热的扩建校区、一校两址等模式，未来成绩预期不会太高；同时需注意教育部红头文件尚未下发！
[向右R]商业&配套：71分
商业：2.5km 杉杉奥莱(2025年9月开业)
医L：1.8km 中核肿瘤医Y(建设中)
休闲：400m 浏阳河风光带
[向右R]舒适度：78分
9、11、12、13栋为2梯3户类板楼，其余楼栋为2梯2户纯板楼
109户型注意此户型分为边户和中间户，中间户受连廊影响其通风、采光、私密性，边户不影响
118户型类板楼边户，需合理设计衣服晾晒区，厨房非正北向开窗，通风效果一般，主卫对着连廊有一定影响
134户型客厅纵深太浅，北阳台大概率会融进厨房，衣服晾晒处需合理设计，客厅旁书房如做卧室则其通风效果一般
136户型类四叶草户型，虽然户型利用率高，但通风效果一般
139户型客餐厅三面采光，跟笔者之前测评的139户型几乎一模一样，户型小缺点：有一个暗卫
[向右R]交付&物业：83分
由中欣开发，现场已开放的实景展示区品质不错，值得现场实地体验感受
