大冲击将至，通州买房紧急刹车！

1️⃣通州是北京所有的区域单体规划红利最多的区域，没有之一。但请注意，通州 960k㎡，真正的黄金内核仅 150k㎡，北至潞苑北大街，南至京哈高速。超出这个范围小心伪副中心陷阱。 2️⃣不要听信规划和大饼，别被带节奏。由于通州的底子太弱，短期通州的房价仍受制于产业导入的速度。如今验证，核心区外的画饼板块依旧有价无市。 3️⃣通州买房对于地铁规划要清晰，警惕地铁诈骗M102 号线，2035 年都通不了车，轨道三期压根没提到。而真正靠谱的有 6 号线、22 号线，1号线、7号线。 4️⃣通州买房的黄金法则：① 只买核心区。150k㎡的副中心内，超出范围等于风险。② 楼龄新。最好在2015年以上。通州的老破小升值慢，次新才是硬通货。③ 远离文旅区。环球影城的周边，等于消费，不是投资。④ 地铁>名校。新学校不确定，但地铁规划是可查的。6 号线，22 号线最稳。⑤ 长线思维，通州至少还需要5~10年的成熟，短线的炒房必踩坑。 5️⃣最近很多人问朝棠揽阅，这个小区分为东西两个地块，首期推出的是西地块，很多人都是冲着69的三居来的，但69和89是套数最少的两个户型，本来作为引流款的，供不应求的话只能等二期东区。69㎡最大的优势是低总价三居室，北京最小的三居室，空间感比较一般但性价比拉满。 6️⃣论通州最好的地块，副中心站地块所在的板块是最好的。地块紧挨着运河，妥妥的一线河景房。1.5公里就是北京市政府，还有城市绿心森林公园。万象汇。地铁6号线+22号线，进城也非常方便，北京新房买房人可以等等这个盘。 7️⃣梨园则是这些板块里最成熟的。花语璟云、云璟揽阅距离地铁1号线大概500米，12站到国贸，一路上全是底商，烟火气很足。梨园城市森林公园。东南侧是育才学校通州分校。未来地铁3站地就是湾里，超50万平的购物中心+度假小镇综合体，还有北京最大奥莱。 8️⃣左滑图片，查看更多