不同国家之间的房价差异很大，不同地域环境的房价差异也很大。同一个国家，不同城市，房价差异也很大。到底是什么导致房价差异如此巨大？

有的地方房价只有5000块钱一平米，有的地方房价却价值6万元一平米。这到底是为什么？

在我看来，房地产的金融属性就是跟收入最相关的一种产品。这种产品包含了金融属性和商品属性。

为什么房价差异如此巨大？凡是收入很高的城市，房价就很贵，凡是收入很低的城市，房价就很便宜，所以房地产的金融属性从某种程度上讲，就是跟收入最直接相关的一个产品。或许有人会说，房地产金融属性给房地产的位置，环境，收入，经济，城市规划等等一系列相关因素有关。但所有的这些相关因素都聚焦于一个点，那就是收入。

在我看来，房地产的金融属性80%以上跟收入相关，其他因素全部都聚焦在收入这一个点上面。

纽约的房价很贵，香港的房价很贵，上海的房价很贵，为什么？因为收入很高。又有很多城市的房价很便宜，东三省的房价为什么那么便宜？因为收入太低。

所以，归根结底，房地产就是跟收入相关的一个产品。房地产包含两部分属性，第一部分金融属性，所谓的金融属性就是土地无形资产带来的定价权。另一部分属性就是纯粹的商品属性，钢铁，水泥，建材以及建造房屋所需要支出的成本。

这就不难发现，房价的构成有两部分，一部分是土地无形资产，另外一部分就是建筑成本。同一个国家的建筑成本几乎差异不大，虽然各地的收入差异很大，但是收入在整个建筑成本中的成本占比往往也只有20%到30%，钢铁水泥全国的价格基本上也差不多，所以关于房地产的商品属性就很清楚了，就是房屋的建筑成本以及相关的成本。从房屋的建筑成本相关而言，估计全国的房地产的建造成本大概都在2千到3千元之间。那为什么房价却能高达6万元每平米？那无疑就是房地产的土地价值。土地价值是怎么来的？土地价值就是一种纯粹的金融属性的产品，说白了就是跟收入最相关的属性。如果这个城市的收入很高，那么土地拍卖价格就很贵。这就是房地产的无形资产价值，也就是我所称之为的金融属性。

很多人希望房价跌到2千到3千元每平方米，那就是没有任何金融属性了。在这种情况下北上广深一线城市和3~4线城市的房价差异就不大了，很多人都希望得到这样的结果，可是现实呢？全球没有任何一个国家能够达到这一部分人所期待的结果。

土地无形资产的价值，说白了就是跟收入最相关的一个系数。当地经济发展好，收入高，那么房价必然就贵。说到底，房价的主要构成要素无形资产就是跟收入最相关的。

或许你生活在北上广深，跟你生活在2~3线城市的生活质量差距并不大。你在北上广深收入虽然很高，但是你付出的房价很贵，但是在其他生活成本方面差距并不是特别大，譬如说米面粮油的价格差异并不是很大，水电气的价格差异并不是很大。这就像有些人喜欢到北上广深去打工，挣了钱以后，挣够钱了就去广大的234线城市去养老定居。

从这个角度上讲，房地产的金融属性是不可以剔除的，必须保持房地产的金融属性。因为土地无形资产的价值，尤其是商品房的价值，主要聚焦在土地无形资产成本上面。你若不承认土地无形资产的价值，那势必会导致房价暴跌，那肯定就会导致收入巨额的下降，谁又想回到曾经的那个年代？每个月只拿二三十块钱的工资呢。那个年代房价是很便宜，但是工人每个月只拿二三十块钱。现在工人每个月至少也拿个五六千块钱，房价自然也就贵了。这就是经济学要素。

由于我们的土地是包含了70年土地使用权的，所以说土地这种无形资产的价值具有金融价值储存，这就是金融属性。即使要贬值，也要按照70年的使用权限进行平均分摊70年使土地使用成本。现实中，商品房真的会分摊土地使用成本吗？客观来讲，商品房这种产品的土地无形资产价值金融属性就像存款本金一样，应该得以保本。我们举个例子而言，假如说您买的这1套房子1万元，其中土地楼面价是3500元每平方米，那这3500元每平方米的土地楼面价格应该得以永续传承，就像存在银行里的本金一样，这就是永远不可以缩减的土地金融无形资产的价值价格，所以说房子即使到期了，土地无形资产的价值价格应该得以永续保存，而且还要折合利息。每平方米3500元。假如说每年的存款利息1.5%，算算70年的存款利息就是你房子的残值，就是说70年到期了，你的房子仍然具备价值，这种价值就是途径无形资产的价格。这种假设模型是不存在通货膨胀情况下产生的，也就是说CPI为0%。现实中，2%左右的通货膨胀率是存在的，所以土地无形资产还会吸储通货膨胀得以增值。这算下来，残值到底是多少？至于说建筑物的成本，70年到期了就贬值为零了，视为零价值。土地无形资产70年到期之后，这种金融属性仍然会保留房屋的残值属性。70年到期了，还要继续交纳土地无形资产的费用，这就是成本的问题，商品房的金融属性导致70年到期以后，按照现行法律规定交纳的土地无形资产的使用权的费用是很便宜的。

这么算下来，70年到期以后，你的房子的残值是多少？这就是你房子的金融属性，本金是不可以消灭的，就犹如你存在银行里的本金一样，是不可以消灭的。