近日，《扩大消费“十五五”规划》对外发布，关于住房主要有这些内容：

更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。

实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。

实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。

深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。

支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

推进城市社区嵌入式服务设施、完整社区和一刻钟便民生活圈建设，完善社区便民商业设施。

下面我们分别来看一看；

1、更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。

保障性住房是为了满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，合肥在“十四五”期间，全市就累计新增保障性住房20.4万套，发放租赁补贴14.5万户，保障了60万余户家庭。

目前保障性住房政策更加多样化，如深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房，南沙探索旧房收储、改造、租赁、流转全周期运营模式等，接下来应该是要推动保障性住房建设成“好房子”、加大保障性住房供应、优化保障性住房管理、增加保障性住房权益。

在增加改善性住房供给方面，当下住房需求已经从“有没有”转向“好不好”，增加改善型住房供给是必然趋势。

而规范发展住房租赁市场，去年9月《住房租赁条例》已经正式实施，为规范租赁行为、稳定租赁关系、保障当事人各方权益、激发租赁市场活力等，提供了法治保障，也为推动形成租购并举的住房消费格局奠定基石。

2、实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

好房子，是近年被频繁提及的话题，那好房子应该怎么建？

合肥在6月12日正式发布了《合肥市好房子技术导则》，从环境和谐、舒适宜居、安全耐久、绿色低碳和智慧生活等方面，对住房建设提出了具体要求，打造集好标准、好设计、好材料、好建造、好服务于一体的合肥市好房子。

3、稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。

这里重点提到了自主更新、适老化改造，其中自主更新是“自主更新、原拆原建”，目前全国多个城市已经有不少成功案例，具体根据小区是否危房、产权性质和资金来源等不同，在更新方式上各有不同。

老旧房屋适老化改造方面，有官方数据显示，当前有3亿老年人多居家养老，所以老旧小区的“适老化改造”是迫在眉睫的，“完整社区”理念也为此提供了系统性理论框架。

如居住空间层级实现安全、便捷、可改造，楼栋单元层级实现无障碍、可识别、可互助，社区公共空间层级实现全可达、全配套、全参与，城市社区圈层层级实现可链接、可融入、可持续。

并建立跨部门、多层级的治理协同机制，构建政府引导、多元共担的资金保障体系，依靠数字化手段提升适老化改造的精准性与效率，

4、实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。

接下来，物业公司将从“管理者”向“生活服务集成商”转型，具体服务从传统的“四保”服务向养老托育、社区家政、房屋托管、居家护理等增值服务全面延伸。

5、深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。

近年公积金制度调整是比较多的，使用范围也越来越广，如合肥住房公积金支持支付物业费提取住房公积金、支持城市更新住房改造提取住房公积金、支持购房缴纳契税/住宅专项维修资金

提取住房公积金、支持提取住房公积金支付购房首付款等。

6、支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

这一条属于清理优化不合理限制性措施，地方层面的政策工具箱将进一步打开，合理住房需求将获得更充分的支持。

7、推进城市社区嵌入式服务设施、完整社区和一刻钟便民生活圈建设，完善社区便民商业设施。

完整社区，是近年很多城市都在推行的政策，其概念是指在居民适宜步行范围内有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，且居民归属感、认同感较强的居住社区。

合肥在完整社区建设这块在去年已经启动，如蜀山区25年7月发布《蜀山区高质量开展未来社区（完整社区）试点建设实施方案》，在蜀麓苑社区、团安村社区、凯旋门社区试点建设完整社区。

26年瑶海区也在七里站街道恒通社区、和平路街道茂林社区、和平路街道华业社区启动完整社区建设。

此外，《规划》还提出“推进老旧商业街区改造提升，支持线下消费商业设施设备更新”，老旧商圈改造升级将获得政策和资金层面的支持。

总体来看，购房、家装装修、存量改造、物业服务共同构成了万亿级居住消费市场，也是提升居民生活幸福感的关键领域。