夫妻离婚，公婆出资购房，离婚时该怎么分？出资算是赠与还是借款？这个钱是由儿子还是离了婚的儿媳还？ 我的这个当事人就是在调解离婚后，被前公婆起诉，要求偿还购房款，最终败诉还被强制执行，离婚时分到的房产不仅被拍卖，自己还背了221万的债务。 调解离婚详情： 女方与男方是2015年登记结婚，2018年发现男方出轨，遭到背叛的女方当即就要求离婚。 当时为了房子的归属也是起诉了男方，这个房子是在婚后购买，房子的首付是男方的父母出资，婚后男方和女方共同还贷。 但最终调解离婚： 1.男方在调解书中表示了自己的出轨过错，愿意将婚后房产归女方所有。 2.女方与男方的婚内房产归女方所有，剩余贷款由女方承担，因房产登记在男方名下，所以女方将贷款转到男方还贷的银行账户。 3.双方在调解书中均确认“除房屋抵押贷款外，无其他夫妻共同债务”。 在法院调解离婚后，本以为这段纠纷已经结束，万万没想到，自己又被前公婆起诉了。 女方被前公婆起诉： 男方的父母以 “民间借贷” 纠纷为由将男方和女方诉至法院，要求男女双方偿还借款共计278万。 并向法院出具仅有男方签名的借条，以及男方在婚内陆续给他们还款的账单，明确男方确实在还钱，侧面证实其借款的真实性。 2022年，一审法院作出判决：认定278万的债务属于夫妻共同债务，其中的221万由女方承担还款责任。在一审做出判决后，女方坚持再审、抗诉，但都是维持原判。 2023年，因女方未履行还款义务，男方父母申请强制执行，涉案房屋以154万元成交价被法院拍卖，比当时的市场价低60万元左右。 经过此次诉讼，女方在男方出轨的情况下，女方作为无过错方不仅失去了房子还背上了约70万元的负债。 幸亏女方不甘心决定继续起诉，也在层层筛查后找到我，我刚开始听到她的遭遇也是痛惜不已。这个案件不是简单的夫妻债务问题，而是涉及更深的夫妻债务分割，并且在已经强制执行的情况下，我又该如何逆风翻盘。 【珍心释法】 278万债务被认定为夫妻债务，为什么女方要承担221万元，男方只需要承担57万元？ 这就是男方和男方父母的精明之处了，男方父母以借款的实际用途来主张的债务，也就是说他们的借款用在了买房上，而根据两人离婚财产分割，男方将房产让给了女方，而女方作为实际利益者应该承担大部分的债务。 并且根据男方提供的还款记录，男方已经在婚内有偿还行为，最终法院支持了男方父母的诉求，要求女方偿还债务221万元，男方只需偿还剩余的57万元。 我翻看女方之前的判决书，发现男方父母不仅出具了相关的借条，还在当时的转账记录上备注了“借款”二字，可能当时是无心之举，但是却在儿子离婚后帮了一个大忙。 我跟女方明确这笔债务根据已有的证据来看确实是你们夫妻的共同债务，这是没跑了，但是却不应该是女方的个人债务，别忘了，你们约定过“除房屋抵押贷款外，无其他夫妻共同债务”。 所以我们的关键点不是推翻“夫妻共同债务”的认定，而是如何在内部划分为男方个人债务？ 对于前案中夫妻债务的认定，我提出两点诉讼策略： 1.离婚协议中载明“除房贷外无其他债务” 根据女方提供的法院离婚调解书，两人明确约定“除房贷外无其他共同债务”的条款。这意味着，两人离婚时已达成共识：男方父母所说债务不属于应当由夫妻二人共同偿还的夫妻债务，属于各自名下的债务由各自承担。 而且男方作为债务的实际收款人，所有借款均转入其账户，明知该笔款项存在却未在离婚时说明，应自行承担偿还债务的后果。 2.借条是男方“离婚后单方追认”，女方不知情也并未确认 根据男方出具借条和男方父母起诉的时间可以明确：是在离婚后男方单方面出具，女方并未在借款上签字也没有后续对共同债务的确认，而且根据双方调解离婚的共同意愿表示，债务在女方与男方内部应由男方个人承担。 所以该笔借款虽属于夫妻债务，但确是男方单方面所借并偿还，我方并不知情，而且根据调解书约定，男方应是自愿承担债务，与女方无关。 最终法院认可我方的辩论：认定债务为男方个人承担，返还女方偿还债务的221万元，并补偿给女方房屋拍卖的损失60万元。 结果下来没多久，男方就继续上诉，要求法院重新审判，还特别凑巧的是，二审分配的法官是之前判定男方父母借款的法院，我当时知道的时候也是捏了一把汗，这样我方就面临反驳男方和说服法官的双重压力。 我又重新将这个法官之前的判决书和一审的判决书找出来比对，再次分析两件案子的关联性后，提出前案为“债权人与夫妻双方”的债务认定，而此案为债务在“夫妻内部”的认定，两者并不矛盾。 在此理论之上我向法官阐述：虽然债务发生在两人婚姻存续期间，但是是由男方单独签署，女方并不知情，并且根据男方提交的还款证据可知，男方一直知道债务的存在但是并没有与女方追认，在法院调解离婚时也并没有提出，应当认定为债务在夫妻内部为男方个人承担。 终于，二审驳回男方全部诉求，维持原判。 从2018年离婚到现在，这场历时7年的纠纷，最终以女方胜诉告终，现在我的当事人已经拿到男方及其父母返还的钱款，终于脱离了负债的生活。 这也给大家提了个醒，对于父母出资购房，一定要明确好出资是借款还是赠与，赠与的是个人还是夫妻两个人，这样能免去后面很多的麻烦。